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位于上海浦东前滩地区的40-01地块将以11.557亿元的起始价挂牌转让，起始楼面价达到1.99万元/平方米。

　　观点网讯：据上海市规土局网站8月1日公告显示，位于上海浦东前滩地区的40-01地块将以11.557亿元的起始价挂牌转让，起始楼面价达到1.99万元/平方米。而这也是前滩首幅预申请地块。

　　挂牌资料显示，上述地块为浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区(Z000801)单元40-01地块，土地用途为办公和住宅混合用地，转让面积1.16万平方米，容积率5.0，竞买保证金2.31亿元。

　　该地块转让人为上海滨江国际旅游度假区开发有限公司，公开资料显示，该公司为上海陆家嘴(集团)有限公司投资企业，是浦东前滩地区开发建设的责任主体和具体实施单位。上海陆家嘴(集团)有限公司是上市公司陆家嘴的控股股东。

　　根据出让进度安排，该地块将于8月15日开始接受竞买申请，9月11日挂牌截止并转入现场竞价环节。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，浦东前滩土地挂牌转让，对于前滩板块来讲，在新房市场由于2006年以来基本上没有商品住宅、办公用房的供应，前滩地区(Z000801)单元40-01地块的出让及开发，将填补前滩地区商住市场尚无供应的空白。

　　此外，张宏伟还表示，前滩板块的板块价值取决于三个方面，第一、连接前滩板块的主要交通干道可以直达周边板块的人群购买能力和需求；第二、对于前滩这样一个板块来讲，应该说这个板块自身的特征决定了其未来有可能还是走中高端的路线；第三、板块内是否稀缺决定了其价值到底怎么样。这三方面共同决定了前滩板块将走中高端路线。

　　而此次转让方上海滨江国际旅游度假区开发有限公司，还曾于6月30日与上市公司陆家嘴签署了产权交易合同，以45.15亿元转让上海前滩实业发展有限公司60%股权。该前滩公司持有前滩地区最大的城市综合体——“前滩中心”项目(暂定名)，项目总占地面积约10.59万平方米，土地性质涵盖商业、办公及住宅用地，总建筑面积约52万平方米，是包括一个步行商业中心广场、一幢高度为270米的标志性建筑在内的商业、办公、住宅建筑群。
 

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