佛山西樵一商住地溢价166%成交

中山2.93亿挂牌出让年内最大商住地

广东下半年将有超1亿平米商品房可上市

天津117大厦主塔楼结构破百米

广州杨箕村最后两户“钉子户”终同意搬迁

国土部：土地确权基本完成 将着手不动产登记

旅游业的发展将从粗放型转向精品型，在这个过程中房地产开发企业将会有很多的发展机会。

　　编者按：伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

　　进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

　　8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

　　观点网 见习编辑 刘晓洁 2010年，国务院首次提出将旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业，意味着从国家到政府对旅游地产的投入包括规划思路都有了较大的调整，而中国旅游地产也开始进入快速发展期。

　　据某权威机构数据显示，截至2012年底，中国已面市的旅游地产项目共有2259个，涉及旅游地产的投资已超万亿，其中，1/3百强房企涉足旅游地产开发领域。海南、两广地区等5大片区的旅游地产项目已占全国总数的83%。

　　继保利、恒大、雅居乐等房企试水旅游地产并尝到甜头之后，广州本土房企敏捷地产也于今年开始首度涉足旅游地产领域。

　　在敏捷看来，珠三角城市圈人均GDP已近10000美元，显然已经率先进入全民旅游时代。对于房地产来说，意味着旅游地产开发的春天已经到来。

　　与此同时，“一线城市与住宅市场的限购，无疑为二三线城市和非住宅类物业做了‘嫁衣’。”敏捷如是指出，而旅游地产也将成为敏捷多元化发展战略中重要一项。

　　6月1日，敏捷打造的广东阳江海陵岛“敏捷·黄金海岸”项目正式开放营销中心，7月6日，项目正式开始销售，当日推出的1000套产品销售上佳。

　　资料显示，“敏捷·黄金海岸”项目位于阳江海陵岛东面，占地192万平方米，整个项目计划分5期开发，建成后，将会成为280万平方米的大型旅游度假区。

　　敏捷认为，以前人们偏爱观光旅游，而现在则更倾向度假休闲旅游。同时，随着珠三角交通体系的完善，进一步促成了“5+2”、“4+3”等新度假模式，度假刚性需求时代已经来临，而“度假型物业”将成为人们的“第二居所”。

　　“广州滨海地产尚在起步阶段，投资门槛并不高，此时恰是出手的好时机。在未来的5年内，这种产品将变成房地产行业的重点。”广州业界如此分析道。

　　在敏捷看来，旅游地产能实现居住功能的更加多样化，让吃喝玩乐、休闲娱乐、健康养生这些成为住宅的附加功能，旅游地产的发展前景非常好，旅游业的发展将从粗放型转向精品型，在这个过程中房地产开发企业将会有很多的发展机会。

　　敏捷指出，开发旅游地产项目，开发商一定要有良好的品牌优势、资金实力以及良好的资源整合能力。缘因旅游地产项目都是大盘，每个项目都要配套很多的休闲、商业、酒店和娱乐设施，还要有专业的团队进行运营，这些都需要开发商良好的资源整合能力。

　　敏捷的实力不容小觑，在2013年上半年广州房企销售排行榜上，敏捷在广州区域的销售套数和销售面积两项排名中均名列第一位，住宅销售金额名列第三位。

　　统计显示，上半年，敏捷共有15个项目在售，合计销售商品住宅3898套，销售面积41.34万平方米，两项指标均超越保利、越秀等各大房企。在销售金额上，包括住宅、商业、办公楼和车位在内，共完成65.89亿的业绩，已相当于去年全年敏捷在广州的销售金额。其中，仅住宅的销售金额就达到40.96亿元。

　　据了解，今年下半年，敏捷在珠三角区域还将有至少15个新项目推出市场。广州区域新增项目将达到10个，当中不乏大型城市综合体及旅游地产项目。业内预测，敏捷全年的销售数据会在去年基础上实现翻番。

　　敏捷认为，在城镇化建设速度不断加快的背景之下，将会为房地产行业带来不少的发展机遇和极大的市场空间，接下来房地产还会迎来发展的“白银十年”。当然，在新的调控背景下，房地产从行业到市场，都需要新力量的出现，如新企业、新领域、新市场、新模式等。

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