48.7亿沪年内最高 万科拿地不拿“地王”？
作者: 陈业     时间: 2013-07-04 02:56:42    来源: [ 观点网 ]

万科不拿地王或仅是从其战略层面考虑不希望拿“地王”，但若有好地，也不会刻意因地块会成“地王”而不去拿。

　　观点网 陈业 7月3日这一天，作为能衡量房产市场温度的土地市场来说，随着包括万科、保利、中海、招商等各大房企对上海浦东张江高科技园区中区地块的激烈争抢，房地产市场的热度又高了一截。

　　这一天，万科联合上海张江集团，在经过323次加价后，以总价48.7亿元、单价21415元/平米的价格，拿了上海浦东新区张江高科技园区中区商住地块，创下上海年内总价最高记录。

　　48.7亿上海拿地

　　资料显示，万科联合体此次拿的上海地块为浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地块，土地性质为商住，土地总面积7.95万平方米，起始价25.82亿元。

　　据了解，该地块除位于上海中环沿线拥有较好的地理位置外，还拥有住宅占比大的优势，住宅占比去到74%。

　　目前万科在上海市中内环间，还拥有与此次地块性质相当的万科五阶坊项目。

　　“五阶坊项目是在万科在周边楼盘卖到3.2万的情况下拿的，万科将其开发成高端楼盘后卖到了四万多”。

　　在中房信研究总监薛建雄看来，万科此次拿的张江高科技园区中区地块只要照着五阶坊类似的产品来规划，或稍加以升级的话，应该能卖到比五阶坊更高的价格。

　　对此，薛建雄表示，万科此次所拿地块比较合理，2.1万元每平米的楼板价若卖到4万元每平米，存很大的盈利空间。

　　对于万科此次不惜经过323次加价来拿上述张江高科技园区中区地块，另一市场分析师亦对观点新媒体表示，万科除出于对该区域前景看好外，他们在该区域拥有成熟的管理团队也是拿地决心的助力。

　　而对于此次万科选择以联合体的方式获得该地块，他则表示，企业选择以合作的方式来拿地，是未来土地市场大的趋势，因为合作拿地，企业自有资金的支出会相对少一点。

　　此地王非彼“地王”

　　值得注意的是，就在拿得该地块之前几天，万科集团总裁郁亮曾在西安面向全国媒体表示不拿“地王”，因为“地王”不符合万科的策略。不过就在同一场合，他亦谈到目前上海存在着很多的机会，因此万科也不会缺席上海任何一块土地。

　　据郁亮当时透露，万科目前在上海有20多个项目在操作，目前项目覆盖虹桥枢纽与浦东等重要区域。

　　上海拍地结束后，针对媒体对于万科不拿“地王”的疑问，万科方面表示，此次拿下的地块是近两年来上海市中环沿线出让的建筑面积最大的住宅用地。

　　而中房信研究总监薛建雄在接受观点新媒体采访时，亦认为该地块之所以总价高，是因为住宅用地的占比高，“只要住宅用地的占比大，它的地价就便宜不了”。

　　“从土地市场来看，面粉贵过面包的叫地王，而不是说你现在好像这个总价大了就叫地王。所以，现在媒体说拿的地大一点就叫地王，我觉得这个好像有问题”，6月28日的西安媒体见面会上，郁亮也曾如此认真的解释过其认为的真正“地王”概念。

　　因此，对于此次万科联合体拿下的上海年内最高总价地块，有分析就表示，万科不拿“地王”或仅是从其战略层面来考虑不希望拿“地王”，但如果有好的地块，也不会刻意因为这个地块会成为“地王”而不去拿。



（审校：刘满桃）
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