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是次交易作价相等于每平米1.46万元，而地皮成本仅每平米6508元，显示上实控股有能力释放其低成本土储的价值，料未来仍有类似交易。

　　观点网讯：上海实业控股有限公司（“上实控股”）日前宣布，公司持股约70%的上海实业城市开发集团有限公司（“上实城开”），以11.75亿元出售城开中心项目25%权益。对此，高盛6月24日发表研究报告称，上实控股因而录得4.09亿元收益，反映集团有能力释放旗下项目的潜在价值，重申“买入”，目标价32.5元不变。

　　据此前公告显示，上实城开向独立第三方出售城开中心项目公司25%股权，总代价11.75亿人民币，估计出售收益5.84亿元。上实控股按69.95%持股量计算，预计获得收益约4.09亿元。

　　据悉，“城开中心”地块位于上海市闵行区梅陇镇，并拟开发为总建筑面积约为51万平方米，包括办公室、商用物业及酒店的综合物业。

　　高盛表示，按城开中心拟兴建总建筑面积计算，是次交易作价相等于每平方米1.46万元，而地皮成本仅每平方米6508元，显示上实控股有能力释放其低成本土储的价值，料未来仍有类似交易。

　　该行又表示，上实城开今年首5个月合约销售28亿元人民币，达全年目标的56%，料全年可达标，其中80%销售额来自上海万源城项目，而项目每平方米售价由去年3.63万元，升至纪录新高4万元，毛利率逾60%，预计随着项目新一期于今年第4季开售，有助带动上实明年毛利率。

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