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东莞虎门7月出让四地块 起拍总价31亿元

万科、正荣等51房企争苏州21地 溢价最高逾404%

万科20.8亿拿苏州相城区纯宅地 溢价82%

一边是市场遇冷导致的多盘齐降价，而另一边包括万科等房企在苏州则再度上演高溢价飙地一幕。

　　观点网 陈业  不知是惯性使然还是受整个大的房地产市场氛围感染，房企投资愈加大胆，哪怕是在多楼盘出现降价促销的苏州。

　　根据最新市场消息，由于3、4月的集中放量，苏州5、6月的楼市成交情况并不理想，包括首开、中海、万科在内的多数房企选择齐齐降价的方式来带动销量。

　　其中，位于苏州相城的首开班芙春天，由5月初的团购价7900元/平方米，降至6月的7564元/平方米，最低价格去到了7200元/平方米。

　　无独有偶，位于苏州姑苏区的中海御景湾与万科金色里程也分别推出了不同程度的优惠，其中，中海御景湾5月初的价格为9200元/平方米，6月份推出了8000抵25000元、准时签约再优惠5000元的措施；而万科金色里程在5月初的价格为11000元/平方米，到6月则推出10000抵30000的优惠。

　　此外，旭辉百合宫馆、姑苏公馆、朗诗绿色街区、香堤澜湾二期爱琴岛等项目也推出了不同的优惠措施。

　　“中海、万科企业追求的目标就是速度，典型的模式就是跑量，价格不存在较大利润，市场的触角相对灵敏一点，销售遇阻的话，价格就会有所调整”。对于上述项目降价的原因，苏州业内人士认为，由于此前3月份多数房企完成了大半年的指标，从而造成了现在客户量的不足，因此才会在营销上手段上下功夫。

　　一边是市场遇冷导致的多盘齐降价，而另一边包括万科等房企在苏州则再度上演高溢价飙地一幕。

　　在6月21日的苏州土拍会上，共有21块地块出让，包括底价成交出让的10宗地块在内，21宗地块共录得土地出让金超过90亿元。而且，还出现了多宗高溢价成交的地块，其中28号地块溢价率达到404.55%；38号地块也以溢价227.27%成交；30号地块的出让溢价率为98.41%。

　　值得一提的是，在当日土拍会上，面积最大的一块宅地吸引了无锡金辉、招商、鑫苑、苏南万科、卓辰(栖霞)、金辉置业等8家房企竞价，最终被苏南万科以20.8亿人民币拿下，溢价率82.46%。据不完全统计，万科在6月份已分别在成都、常州、浙江都有拿地动作，拿地金额超30亿。

　　对于这种市场一方面遇冷削价出货，另一方面却狂飙拿地的市场乱象。有分析就认为，在上半年房地产看涨的行情带动下，企业现在存在盲目拿地行为。

　　分析指出，在市场出现下滑趋势时仍然下大举拿地，或亦是企业在对赌市场短周期节点的行为，但在今年下半年宏调不宽松与金融政策收紧的大背景影响下，市场真会如开发商所料，市场会一直按稳中有涨的态势发展？

　　或许当外部融资环境不断趋紧后，到钱荒粮断之时，那时还会多少房企能看着圈下来的大片土地仍能保持安稳？

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