雅居乐乌龙事件后 长沙土地市场观察
作者: 陈业     时间: 2013-06-17 02:50:52    来源: [ 观点网 ]

虽然此次雅居乐未如愿以偿拿到心仪地块，但从上述乌龙事件，或也不难看出，房企对长沙土地市场的重视。

　　观点网 陈业 房企拿地，自然价高者得，但倘若虚高了9个亿，去拿一宗估价仅在2到3亿间的地块，这事儿自然也没人愿意干。

　　6月9日，雅居乐想要通过网上竞价，获得进驻长沙发展版图的机会，但最终却事与愿违，不但未拿到地块，而且还摆了个"被"报错地块的大乌龙。

　　根据长沙市国土资源局网站资料显示，于6月9日，有5宗地块进入网上竞价程序，其中包括两宗商业用地、一宗工业用地、一宗住宅用地、一宗商住用地。

　　而让雅居乐成为此次乌龙事件主角的正是作为上述唯一一宗住宅用的[2013]网挂020号地块与另一宗开福区的湘江大道的[2013]网挂021号商住用地。

　　资料显示，20号地块位于长沙市开福区湘江大道，出让面积4万平方米，地块容积率≤2.8，地块起拍价1.72亿元。而21号地块的出让面积更大，为19.74万平方米，起拍价更高，去到了11.39亿元。

　　据悉，雅居乐本打算以11亿元拿下021号地块，但错投长沙市编号[2013]网挂020号地块，导致该地块以11.5亿成交，溢价率高达566%，折合楼面价10287元/平方米。

　　随后，雅居乐于10日公告表示，公司已作出内部自查，确认并非公司的电脑系统出错。雅居乐并没有对有关地块作出人民币11.5221亿元的竞价，及公司没有确认此土地交易。

　　不过，虽然此次雅居乐未如愿以偿拿到心仪地块，但从上述乌龙事件，或也不难看出，房企对长沙土地市场的重视。

　　而随着6至7月份，长沙推地量亦在不断增多。据统计，继6月9日，长沙市国土资源交易中心国有建设用地使用权网上挂牌出让系统成功出让4幅土地外，6月份长沙仍将有5宗土地挂牌截止，其中包括洋湖片区2宗，梅溪湖1宗，高铁新城1宗，以及雨花区1宗。

　　从截至目前已经挂出的土地来看，接下来的7月，长沙将有13宗土地入市，除2宗工业用地之外，上市的商住用地共有11宗。其中包括滨江新城3宗、洋湖片区1宗，梅溪湖片区2宗纯住宅用地、高铁新城2宗，以及雨花区3宗地块。

　　而对于目前长沙的推地量，湖南省房地产研究中心主任许子枋先生认为，目前月份长沙的推地量与往年月份相差无几。其补充称，目前长沙的供地量较平稳，基本能满足市场需求，而正式基于此，也使得目前长沙房价相较于其他省会城市略低。

　　同时，对于目前多房企争相入驻长沙的原因，许子枋先生分析称，若拿长沙与全国其他省会城市比较，长沙房价、地价的泡沫都不大，这使得多数房企通过思考后也愿意投向其中。

　　许子枋先生还介绍称，未来长沙可供出让的地块主要集中在长沙大河西先导区的梅溪湖与洋湖垸片区，而其中，由于梅溪湖前期规划概念、开发节奏都把握的还算比较专业，因此梅溪湖片区的地价相对来说会更高一点。

　　资料显示，就在6月18日，位于长沙市岳麓区梅溪湖的[2013]网挂022号地块，亦将进入网上限时竞价程序，该地块的总面积19.8万平方米，地块起拍价为7.13亿元。

　　据了解，大河西先导区为长沙城市发展中的优先发展区域，目前形成以滨江新城、梅溪湖片区、洋湖垸片区三大片区为重点的新城核心区域。其中，梅溪湖片区的土地一级开发，主要是由方兴地产主导开发。

　　另根据此前湖南省国土资源厅公布的数据显示，2013年，长沙的国有建设用地供应总量为4596公顷。其中，工矿仓储用地占最多，为1410公顷；其次为住宅用地，1072公顷。而备受市场关注的商品房用地方面，长沙的计划为888公顷，占全省商品房用地供应的23%，位列各市州第一。



（审校：劳蓉蓉）
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