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大兴区旧宫镇二类居住用地，经过39轮举牌后，由保利首开联合体以12.82亿元竞得，溢价率49%。而此次出让中仅首次报价即成交的大兴区新城核心区地块花落万科金第联合体。

　　观点网讯：5月22日，北京大兴区三宗经营性土地公开挂牌出让，成交金额达到35.22亿元，为新政以后单日卖地最高。

　　其中，大兴区魏善庄镇北区、西区AA-25地块，经过76轮竞价后由北京城建兴华地产有限公司11.15亿元竞得，溢价率102%，楼面价为6051元/平方米。该宗地土地面积14.26万平方米，建设用地面积9.21万平方米，规划建筑面积18.42平方米，为F3其它类多功能用地，出让年限商业40年、综合50年。

　　此外，大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块二类居住用地，经过39轮举牌后，由北京首都开发股份有限公司和保利（北京）房地产开发有限公司联合体以12.82亿元竞得，溢价率49%，折合楼面价18870元/平方米。

　　该宗地土地总面积5.96万平方米，建设用地面积2.72万平方米，规划建筑面积6.79万平方米，起始价8.6亿元。

　　而此次出让中接近底价成交的大兴区新城核心区地块，花落北京万科企业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体，土地代价为11.25亿元，折合楼面积8859元/平方米。

　　该幅大兴区新城核心区I、J组团0101-009、012地块商业金融、广场用地，土地总面积9.598万平方米，建设用地面积6.43万平方米。

　　链家地产市场研究部张旭分析，此次土地成交价格，旧宫地块达到历年来大兴住宅用地的最高值。而2013年大兴旧宫商圈二手房成交均价在2.2万元/平方米左右，周边楼盘较高的成交价格也在2.3-2.6万元/平方米左右。以旧宫地块的楼面价来看，综合目前的市场价格水平估计，未来售价有可能会达到4万元左右。

　　张旭还表示，今年北京土地市场温度明显高过去年同期。一方面是由于今年推地量大幅上涨，另一方面是房企拿地积极性仍然较高。

　　据该机构统计，北京今年以来经营性土地成交量达到50宗，比去年多出35宗。建设用地总面积为353.05万平方米，同比增长296.87%。

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