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公司预计13年可售面积100万平米，可售货值约150-200亿之间，其中商业性物业占60%。

　　投资要点：

　　公司预计13年可售面积100万平米，可售货值约150-200亿之间，其中商业性物业占60%。1季度销售约12亿元，预计上半年销售35-40亿元(+257%~308%)，全年销售70-90亿元(+37%~76%)。根据公司公告，我们分析具体可售项目情况为：杭州泛海国际中心B栋写字楼(建面约4.7万平)，泛海国际SOHO部分；青岛泛海国际购物广场(建面约7.8万平)；深圳泛海拉菲花园二期尾盘；武汉CBD项目住宅建筑面积近30万平，泛海国际SOHO中心建筑面积约30多万平，还有部分写字楼等。

　　拆迁取得重大进展，为提速发展奠定基础。北京项目拆迁已实质性启动，在北京市和朝阳区政府大力支持下，成立拆迁领导小组，采用腾退政策模式。拆迁工作第一阶段入户调查已完成，即将确权和制定政策，力争年中正式拆迁。上海项目拆迁工作目前剩余约5%。

　　在销售向好、资金面较宽松背景下，公司加大开工建设，预计今年新开工310万平，保障提速发展。公司各地项目都已开工，其中武汉项目新开工超100万平，集中在西部商业住宅等；杭州、深圳、上海、北京4号地项目在进行桩基土方工程；青岛项目收尾；大连项目A、B区填海完成，C、D区正在填海；沈阳项目已完成土地平整。

　　中投证券-泛海建设：销售靓丽 加大开工 提速进行中

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