海南4月成交土地81公顷 环比下降25%

广州金融城预计再推5地块入市 总建面达57万平

世房首4月销售183亿 较去年上升61%

中渝置地1-4月获销售额30亿元 同比上升102%

花样年前4月销售24.4亿元 5月入市楼盘20个

首4月瑞房物业销售46.5亿 同比大增3.4倍

在3月成交创出2010年来成交新高后，4月成交高位回落，整体环比下降23%,同比则上升31%。

　　投资要点

　　4月成交高位回落，重点城市整体环比下降23%。在3月成交创出2010年来成交新高后，4月成交高位回落，整体环比下降23%,同比则上升31%。

　　一线城市中，上海、北京和广州成交环比均有较大幅下降，深圳成交环比小幅下降1%，北上广深成交的环比分别变化-57%/-36%/-50%/-1%，同比分别变化-3%/46%/-16%/38%。一线城市环比降幅要大于其他城市。4月统计的城市除北京和青岛库存有所下降外，其他城市库存均有所上升，其中福州、广州和南京库存环比升幅较大，分别上升9%/6%/4%。深圳库存连续两月上升，本月升幅为1%。

　　全国百城房价4月环比上升1.00%（3月：1.06%），连续11个月价格环比上升，本月涨幅较上月微幅收窄但仍处高位。其中一线城市环比上升1.91%（3月：1.86%）；40个主要限购城市环比上升0.84%（3月：0.80%），33个主要非限购城市环比上升0.78%（3月：1.09%）。限购城市涨幅继续扩大，涨幅接近2010年末水平，非限购城市环比涨幅有所回落。

　　4月整体成交弱于上月，但重点城市成交仍旺盛。4月300个主要城市共成交土地2153宗，成交面积7566万平，环比减少24%，同比减少15%。

　　住宅类用地成交635宗，成交面积2564万平方米，环比减少18%，同比增加13%。统计的重点城市，本月土地成交建筑面积环比上升15%，同比上升41%。4月住宅类用地平均溢价率达到22%，较上月上升6个百分点。

　　兴业证券-房地产行业月报：基本面平稳发展概率大

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