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数据显示，2月全市商品住宅新增供应面积仅21.01万平方米，环比减少32.5%，同比减少12.7%。

　　观点网讯：3月5日市场消息，根据研究机构统计数据显示，2月上海全市商品住宅的成交面积54.78万平方米，环比下降45.6%，同比增长57.4%；成交均价24666元/平方米，环比上涨6.8%，同比上涨23.5%。

　　另外，2月份上海新商品房供应量也下降不少。数据显示，2月全市商品住宅新增供应面积仅21.01万平方米，环比减少32.5%，同比减少12.7%。

　　事实上，上海2月份量跌价升的现象主要受春节长假的影响，该机构表示，2月成交量明显下滑，但较前三年春节期间不足20万平方米交易量相比，2月的成交量处于较高水平。

　　不过，随着暖冬行情的延续，刚需和改善型需求量依然活跃，使得节后的成交量明显回升。

　　另外，随着房价上涨预期不断增强，在刚需持续升温的带动下，月初多个刚需盘出现热销。然而，春节后市场对于二套房房贷政策收紧的诸多猜测，形成了无形的压力，导致改善型需求量纷纷提前入市。

　　因此，与1月相比，2月高端楼盘的热销，主要是受到政策的间接刺激作用，支撑成交量的同时，也将整体均价推向了高位。

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