何剑波：各位，今天很高兴给大家分享一下我们具体的项目案例。上午已经很多专家讲了宏观、政策、行业、未来趋势、预测等等。我看了一下今天发言里面具体的一个项目，我们在讨论当中很多人都说到现在行业进入到一个新的发展阶段，竞争在加剧、行业在洗牌、企业在分化，我们在这样一个形势下，企业如何去发展。我们是走一个超大型的企业大规模发展的路还是做一些有特色的、有创意的、有独特优势的项目的一个道路。所以我在这里想跟大家分享一下我们在最近做的一个项目一些思路。这个项目叫五矿哈施塔特，这个项目位于广东省惠州市，离深圳、广州也就一个小时，最初拿到这块地的时候，它是离惠州市非常近的博罗县，三面环乡、一面临路，怀抱一个17万平米的水域，自然风光非常优美。这样环境下，我们做一个什么样的产品能够满足客户需要，而且能够带来一些有特色的、有创意的一些发展模式呢？所以我们在项目规划设计过程中，就想到和国外比较好的居住区、风景小镇去找参照系。

　　在这个过程中我们发现在奥地利有一个项目，叫做哈施塔特，这个项目是奥地利一个世界文化遗产，有几千年历史，这个项目从地理上、环境上跟我们非常相似，我们在这个出发点上做了很多研究和探索。五矿哈施塔特是以创新的文化地产开发理念和规划布局形成生态、自然、文化、旅游、人居、教育多种资源、多种属性的功能完善、形态丰富、具有独特风情的文化休闲小镇。这个照片都是实景照片。我们选择文化主题的时候讨论了什么样的因素呢？过去国内很多项目，我们地产界有各种各样的风格，尤其是引入了很多西方特别是欧洲的建筑风格，我们引入建筑风格的时候仅仅是简单借用，我们做哈施塔特的时候更多从文化主题角度确立这个项目的特征和发展模式。我们选择这个文化主题的时候主要是秉承了水土相符、神韵相通的标准。建筑风格仅仅是地域文化基小一部分，更多的是地形地貌、微气候、历史、经济、民族民俗、群体性。我们选择了奥地利哈施塔特就是以它的地域文化内涵有相似或者互补的地方，就以水土相合的标准选择异域文化主题做到神韵相通。

　　我们项目所在地是惠州博罗县，是中国历史上时间最长的县，设于秦始皇33年就叫博罗，现在已经2200多年。这个县客家文化、南粤文化沉淀非常深厚。另外还有著名的旅游景点，道教名山罗浮山。也确实出土了战国时期的文物，编钟，有优越的内涵。我们哈施塔特也处于一个群山、湖泊、村落之中，历史非常悠久，也是以音乐闻名于世。我们选择了一个既是西方的，但是又和我们中国文化、地理条件结合起来的这么一个项目的构思。形成了时间与空间穿越、音乐与色彩联动、新与旧的交错，细致与古朴融合，构成山、湖、建筑的梦幻。上面的图就是哈施塔特照片，下面就是我们建的项目的情况。这是一部分建完后，从湖面看过去。去年6月份我们请哈施塔特奥地利那个镇长过来访问，他看了后也非常赞叹，认为我们哈施塔特项目比奥地利的更出色。奥地利建筑是很多年，很旧的房子，我们借鉴的是它的建筑的风格。

　　文化地产组成部分主要从三部分考虑：本地文化、外地文化、社区文化。本地文化，把山、水、建筑与文化主题相统一，形成山是背景，湖面是舞台，建筑是山湖之间奏鸣的交响乐。建筑在原生态土地上自然生长出来。正是哈施塔特文化内涵与奥地利哈施塔特有相似度，所以可以接上地气，文化就体现地块的山清水势之中。外来文化赋予它一个建筑之魂。我们做建筑的时候把异域文化主题做了风格，异域文化更多讲的是建筑，异域文化主题更多讲建筑，项目与文化氛围全方位统一。将文化主题注入每一处建筑细节之中。要做到山、水、建筑统一，建筑形体、负号、色彩、内装修与主题的统一，配饰、小品主题统一，建筑、园林与主题统一，音乐、氛围与主题的统一。这不仅是形式上的模仿，更多是一种气质，灵魂上的创新。项目有蓝天白云，外立面多姿多彩的房屋。这是项目的进深堡垒。这是项目其中建筑的风格，它的奥地利风格，高耸的屋顶，木制的阳台，天鹅的雕花等等，这些细节都体现了我们的文化。在室内，包括一些会所、售楼部装修上也追求内装与外装统一。内装包括壁画、吊灯都体现了风格。

　　风情旅游小镇里面，我的每一个商店店面的配饰、店招、小品都做到了统一。还有小区里面的一些雕塑，一些摆件、包括门、窗等等尽量做到精雕细琢，你感觉他是一个整体，而不是一个局部的东西。在建筑园林上，建筑园林和主题也是统一。还有一些像文化广场、音乐广场等等，建了各种各样的广场。

　　还有音乐、氛围与主题的统一，奥地利本身就是一个音乐之乡，我们作为全国首家奥地利风格的项目，我们在这里面也特别强调了要突出它的音乐特点，所以我们在每个地方都有奥地利的音乐，而我们也有音乐广场经常性举办音乐会。音乐广场看台台阶上都是蓝色多瑙河五线谱。

　　第三个文化是社区的文化。这个项目不仅有外来异域的文化更讲究社区文化。社区文化赋予我们生活之美。

　　我们也注重商业模式结合，由于项目的特点，它的山情水势，我们更讲究一个健康的生活方式，一个生态乐观概念、健康的概念，提倡新的生活、新的风尚。小区内的零售业和其他物业品种形成良好的效应，为居民、为游客、商贸人士提供更好的平台，同时更好地为城市区域提供一个标杆的一个项目。整个小镇商业主要的主题，一个是亲子主题，一个是婚庆主题，因为在这样一个富有童话色彩的一个小区里生活，儿童、女性是特别喜欢这种氛围。所以我们在这个基础上发展出两大主题的商业，一个是亲子主题，一个是婚庆主题，在这个基础上，包括购物、文化、餐饮、观光、娱乐于一体。商业模式也是社区文化的体现，五矿哈施塔特形成了建筑形态与社区商业完美结合，创造了社区商业与社区文化交融的新思路。我们在整个项目设计的时候因为作为一个项目的商业配套，我们就把它集中设计成一个小镇的形式，商业小镇由于它的异域风情，他本身又具有很强的观光特色，吸引很多外来客流，就使住在小镇的居民和外来旅游、消费的居民很好地融合在一起。商业规划既源于文化主题，又注入了社区文化的灵魂。

　　我们吸收了欧洲文化广场的基础与社区文化结合，欧洲一些小镇都有一些广场，这些广场是我们市民、居民、镇里村民互相交汇的地方，大家在这里是一家人的概念，我们大城市里生活，实际上都非常疏远，哪怕一个楼层也互相不见面。在哈施塔特这个项目里，我们设计了各种各样文化广场，在这个广场里带来更多的社区文化活动，形成特有的文化。包括我们做的过程中，做的文化、艺术、音乐方面的一些商业、展览，整个与小镇氛围融为一体，还有把文化主题注入商业街和业态当中，商业业态布置和结合都恰恰考虑了社区商业需求。在这个商业区里不能简单地打一个店招格格不入的、不伦不类的，而是每个店招、指示牌都要与环境融为一体，把文化主题注入商业运营模式中，设计了婚纱摄影基地、风情的餐饮、聚会的酒吧、特色的礼品店，一切都与文化主题密切结合，让文化宣传和商业运营互相呼应。通过商业模式和规划最后体现的是社区文化。文化是艺术的、音乐的、休闲的、快乐的、欣欣向荣的，我们倡导的是积极的一种生活方式。

　　现在做的文化地产的创新，要做到水土相合，神韵相通。文化地产组成部分，发挥当地文化、外来文化、社区文化，让他们发挥各自功能。商业与文化结合方面，我们要把商业作为文化的助推器，把文化作为商业的原动力。

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