笔夫：尊敬的各位来宾、女士们、先生们，大家上午好！首先我谨代表华夏时报热烈欢迎各位来到广东参加城市观点论坛，与5个月前在博鳌的聚会相比，房地产似乎不再悲观了，伴随着中国政治生活中出现的砰然心动的变化，房地产业有了若隐若现复苏的景象。与房地产为主要对象的宏观调控没有松动，宏观经济依然疲弱的情况下，市场反弹是对政治领导层的期待，高层不断做出改革承诺后，全社会对改革的期盼以及政府城镇化预期对稳定房地产起到至关重要作用。

　　不过令人忧虑的事情在最近一段时间也出现了，各界对改革的终极的目标发生了显而易见的分歧，甚至可以说两者在这一点上从未达成一致，只是一些表面现象下一些人错误认为人们对改革的预期是相同的。如果不能保持对改革的信心，负面效果很快会体现出来，势必对房地产造成冲击。

　　实践证明，调控不是房地产的出路，相反以解除过度管制才是中国房地产持续发展的关键。改革也不能仅限于房地产二级市场改革，更重要需要从根本上改革影响这个行业生产要素。正是要素市场分配不公，导致二级市场畸形状态，而改革二级市场核心是政府从土地市场逐步退出，让所有参与者在公平环境下自由选择。

　　市场化是我们华夏时报将永远坚守的基本宗旨，最后祝论坛圆满成功，祝与会者身心健康、愉快，谢谢！

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