　　目前我们是中等收入水平国家，同时我们城镇化达到了51.27%，乡村人口首次超过城市人口，是个重要的历史节点。从世界的规律来看，目前我国的城镇化正处于加速发展阶段。而城镇化对于经济的拉动作用非常显著，因此以中国城镇化率70%的峰值计算，我们国家的城镇化发展还有20%的空间，空间较大。如果每年的城镇化率为1%，则意味着每年有1300万的人口进入城市，将对经济产生巨大的推动作用。

　　2、新型城镇化是指：四化协调、生态文明、布局合理和以人为本

　　四化协调：工业化和城镇化最紧密，相互促进；信息化和工业化更密切；农业现代化和城镇化也有关系，通过农业现代化成为剩余劳动力，支撑工业和服务业的发展。所以四化促进是一个路径。

　　生态文明：城镇化要关注生态文明，人口、资源、环境相协调。要考虑人与环境、人与资源之间相互影响相互制约的关系，实现城镇化的可持续发展。

　　布局合理：城镇化的发展布局，将来很可能以城市群为主体形态，以实现规模效应的持续发展。

　　以人为本：城镇化不是为了城镇化而城镇化，是为了人的发展，是为了让人民生活的更好。

　　3、新城镇化对一系列产业具有较大的拉动作用

　　新城镇化对很多产业都有拉动作用。比如信息化跟工业化也有联系，跟生态文明、保护环境、节能减排、新能源、新技术都有关系；农业产业化也会涉及到农业、水利、装备制造；三纵两横的城市连接骨架，通过快速交通把大城市连接起来，会跟铁路交通的投资有联系；改善民生方面，跟物流、超市、商场都有关系。因此城镇化是一个丰富的综合性过程。

　　结论：

　　我们认为城镇化的建设将给房地产带来较大的历史机遇。从中央对城镇化的重视程度来看，未来城镇化的发展速度很可能会进一步提高，这对于房地产业具有巨大的拉动作用，房地产行业再次进入快速发展期，估值得以持续提升。中长期看好受益于城镇化发展的南国置业、荣盛发展、金科股份、中南建设、大名城、云南城投以及招保万金。

　　东兴证券：城镇化是未来发展的重中之重

（审校：杨晓敏）