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若仅按1215亿的销售额计算，截至目前，万科已完成该数字近七成。

　　观点网 梁嘉欣 万科的八月并不算淡。

　　万科9月4日晚间公布最新销售数据，8月公司实现销售面积104.4万平方米，销售金额113.5亿元，同比分别增长8.75%和8.3%，环比亦均有所上涨。而包括8月在内，万科已连续四月销售额突破百亿。

　　库存重压

　　截至8月末，万科的销售额已突破800亿元。2012年1-8月份，万科已累计实现销售面积802.9万平方米，销售金额842.8亿元，与去年同期相当。不过，相信万科接下来或会有更佳的销售表现。

　　万科日前在其披露的中期业绩报告中指出，公司年度推盘量集中于四季度，万科称，若市场环境不发生大的不利变化，随着9月之后更多新盘入市，预计下半年销售将超过上半年，全年销售将超过2011年，同比实现10%以上的增长可期。数据显示，万科2011年全年销售1215亿元。

　　若仅按1215亿的销售额计算，截至目前，万科已完成该数字近七成，换言之，剩余四月，万科只要保持每月实现百亿的销售额，便可达成该数值。

　　而瑞银较早前更曾发表报告指出，预计万科2012年推盘规模将达1900亿元，且主要位于成交活跃的城市，全年销售额有望达到1450亿元，同比增长19.2%。

　　据万科透露，上半年万科新推盘470万平方米，货值约520亿元；万科下半年的推盘量将明显超过上半年，环比上升幅度可能超过40%，与瑞银预测数据相当。

　　对万科而言，下半年的首要任务依然是去库存。万科总裁郁亮预计，下半年房价上涨的压力并不会很大，因为市场库存量还是很大，更多开发商还是以去库存为主。

　　链家地产市场研究部统计，截至二季度末，四大房企的库存合计5157.68亿元，与年初相比增长8.35%。分析指出，房企库存还有可能出现明显的持续增长，乃因踏入下半年，房企也进入施工高峰期，这也是补充土地储备时期。

　　根据万科中报数据显示，截至6月底，公司实现开工面积468万平方米，竣工面积244万平方米，分别完成年初计划的35%和28%。而根据年初万科定下的开工目标，计划实现新开工面积1328万平方米，竣工面积890万平方米。

　　拿地补仓

　　与此同时，8月应当也是万科今年以来拿地最多的月份，当月新增项目的数目就高达八个，共需支付地价款约36.1亿元。

　　上述八个项目包括上海松江生态商务区14号地块项目、杭州余杭区勾庄项目、扬州新城西区F地块、青岛平度红旗路项目、抚顺天湖项目、成都国光电气项目、西安枣园二期项目、昆明五华区云上城项目等。

　　显而易见，万科在拿地的态度上愈发积极。过去的七月，万科单月亦新增六个项目。仅仅七八月两月内，万科就斥资66.33亿元拿地。而此前2012年1至6月万科共支付地价约54亿元。据不完全统计，自4月开始出手土地市场以来，万科今年至今已新增项目共27个，但共需支付的地价款仅约120亿元。

　　也许万科所获取的项目并不止这些。万科董秘谭华杰于日前万科投资者交流活动上表示，7月份万科买了60个亿地，实际披露了30个亿。

　　接下来，万科还有不少的拿地计划。"四季度还是会买很多地。"谭华杰表示，万科一般都是在地价高位的时候降仓，但由于今年地价并不高，并且很难再下降，所以万科不会降仓，而四季度是拿地的好时候。

　　其续称，上半年之所以拿地较少，是因为合适的机会比较少。下半年拿地的机会会多一些，可选范围也会更多一些。

　　万科总裁郁亮亦公开表示，万科拿地主要取决于两个重要的因素，一是有没有机会；二是正好有钱。对于万科来说，现在手里有地有钱，是一个非常好的可进可退状态，这也是万科未来策略之一。

　　万科也曾指出，在具体项目的决策上，公司仍然会重点关注土地价格相对于周边房价的合理性以及项目的风险可控性，不会把项目的盈利前景建立在过于乐观的预期上。

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