观点网 梁嘉欣 第一次与杨玉林接触,是在今年4月份的杭州城市论坛上,彼时他才刚上任浙江广厦董事长兼公司总经理。
今年3月末,浙江广厦经历了一次高层人事的变动,选举杨玉林接棒彭涛,出任浙江广厦董事长兼公司总经理一职。
杨玉林今年48岁,但已拥有近20年房地产行业的经营和管理经验,其曾先后在国内多家大型房企担任高管。
其中,2009年11月至2011年12月任北京润丰房地产集团开发有限公司副总经理;2012年1月至2012年3月任广厦控股集团有限公司副总裁;2012年3月起任浙江广厦股份有限公司董事。
选择杨玉林担任董事长兼公司总经理如此重要一职,浙江广厦认为,其丰富的房地产经营管理经验,有利于公司专业化、规范化的长远发展,符合公司及中小股东的长远利益。
这位新上任的董事长兼公司总经理,为人谦逊而有礼,行事相当低调。在杭州城市论坛上,杨玉林以刚接任为由,并未表达太多。
在前不久的2012博鳌房地产论坛上,杨玉林同样以因碍于上市公司披露原则并未就浙江广厦的发展情况透露过多内容,但却与观点新媒体分享了其对眼下房地产市场的看法。
在长达一小时的畅谈当中,杨玉林将其多年来对房地产市场的研究心得一一道来,对于目前的房地产市场走势,也有着自己不一样的观点。而这些观点,在2012博鳌房地产论坛上他的发言中,亦可窥见一斑。
眼下讨论最多的,就是房地产行业生与死。“我觉得讨论房地产行业生与死,倒不如说讨论怎么活,不能用简单的生与死衡量,因为房地产行业不是制造业,我认为商品房是类金融产品,从价值角度讲是类奢侈品,是大众化的商品,我们要研究的是怎么生产,什么时候生产,生产多少。”
杨玉林指出,房地产死的问题只是它的股权发生了一些变化,有的是独资的,有的是合资的,但绝对不会像制造业关门了。“房地产商从来没有死得很难受,也没有活得很潇洒。”
同样地,他也给房地产企业一些建议与忠告。他指出,做房地产要保证一个常态的心理,市场一种是结构性的调整,一种是周期性的调整,在这两种调整中,双方都会有一个预期。
“比如,90平米以下的刚需者,他结婚是不能等的,口袋里的钱可能是有限的,需要适时出手。从目前的情况讲,这是调控这么长时间以后一个正常的,或者是周期性的量升,价是否升?还不大好说,因为产品组合不太一样。”
其称,开发商要保持一种常态的心理,不要太在乎房价,如果在乎太多可能会带来负面影响。
那么,开发商下一步应该怎么做?“我认为,开发商要听党的话,要积极主动地顺应国家政策的调整和调控。从某种意义上讲,中国房地产是政治地产学,从地产产生的那一天开始,一直在调控。研究政策是专家的事,你过多的去揣摩会很痛苦,成本也会很大,时间耗不起,也毫无必要。”
杨玉林指出,在十八大以后,调控政策将会趋于多元化、系统化、制度化。此外,地产商也要调整好心态,若一个国家长期依靠房地产作为支柱产业,也不见得非常科学。
“再就是要听市场的话,要根据市场需求来定位市场的格局、布局等等。还要练好内功,没有人救我们,只有自己救自己,只有把产品、服务做好,企业才能永不倒,否则下一轮有利机会出现的时候,我们就抓不住这个机会了。”