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明年的市场具备很多变化的机会，从现在起，企业就应从土地储备、产品结构、开发节奏、资金安排，销售准备等方面展开工作，以便在市场出现机会时抢先出手。

　　观点网 曹萍 每年一度的博鳌房地产论坛上，房地产从业者对于市场都有着迥然不同的判断，这一次也不例外。

　　对于5月开始上行的市场成交，业内观点不一。认为市场走向回暖者有之，认定只是局部暂时回暖者有之，亦不乏有人觉得这只是局部市场恢复得有点过头。

　　对于市场是“真回暖还是假象”的命题，五矿建设有限公司董事总经理何剑波认为，“与其说是市场在回暖，倒不如说是回归，是市场向一个合理的状态在回归。”

　　他认为，之前的房地产市场受各方面的打压，处于不正常状态，今年由于宏观方面的原因，政策有所松动，从而促使市场恢复正常。比较明显的表现是，原先处于迷茫观望中的人已经开始积极入市。表现在成交上，无论是刚需还是改善性需求，都出现了明显的增长。

　　但是，这种回暖是不均衡的，何剑波分析，目前的回暖是由一线城市开始带动，一二线城市回暖比较明显，很多三线城市仍比较低迷。

　　这样的回归能否在未来持续，完全取决于市场。他续称，如果这是一个比较充分的、正常运行的市场，回归会逐渐步入良性状态，但若调控依然严厉，那么回归只能是昙花一现的短暂现象。

　　不过，在业内普遍预期市场趋向平稳的大背景下，作为一个具体的企业，不是坐等形势起伏，而是应该尽快历练内力，具备应对行业周期的能力。

　　明年的市场具备很多变化的机会，从现在起，企业就应该从土地储备、产品结构、开发节奏、资金安排，销售准备等方面展开工作，以便在市场出现机会时抢先出手。何剑波建议。

　　他引用恒隆地产董事长陈启宗的话来佐证，“卖房子的时间只有8%，但这8%的时间可能要用80%的时间去做准备”。

　　不过，即便这个行业起伏比较大，且充满不确定的因素，但何剑波对于房地产行业的未来依然乐观。“我觉得市场是有机会的，大家不要想太多，包括中国经济增长、城市化，包括未来的业态机会等很多理由都支持这个观点。”

　　不过，他也承认，虽然房地产行业起伏大有经济周期的原因，但更大的原因在于政策的干预。而且，政府的调控政策短期内对经济的刺激作用比较明显，但过度的政府干预也会带来一定的副作用。

　　调控的副作用是，扭曲了市场的信号，不让开发商卖房子，不让老百姓买房子，完全停在那里。作为企业来说，本能的反应就是不花钱，捂紧钱包，不能买地，不能开工。这样就造成链条阻塞，阻塞过后就有新的问题--就是开工量的问题，也就造成了市场的供不应求，继而加大了周期性的波动。

　　因此，在房地产商应对来自市场和政策的两个挑战中，应对来自政策的难度更大。因为政府的每一项政策都有有效期，且效率呈逐渐递减趋势。

　　最后，虽然何剑波认为目前的回暖是市场的合理回归，但他也担心，这样的量价齐涨会招致政府的下一次打压。不过，他预计，下半年，有可能会出台一些新的政策，但整体局面仍以稳定为主。

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