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虽然此次是溢价成交，但由于调控的不放松与市场的低迷，今年的土地市场前途仍然艰难。

　　观点网 见习编辑 陈泽佳 2月23日，广州南站核心区商业金融地块BA0501025地块正式出让，经过10轮竞价，最终由广东发现地产有限公司以1.8亿摘得。

　　出让公告显示，BA0501025地块位于广州市番禺区，土地用途为商业金融用地，宗地面积为4220平方米，建筑面积33759平方米，容积率不超8%，挂牌起始价16880万元，折合楼面均价5000元/平方米。

　　溢价成交

　　早在在网上竞拍阶段时，已有两家开发商竞拍。其中6号竞拍人给出底价，3号竞拍人出价16980万元，溢价5%。这也就意味着该地块将打破近期广州拍地零举牌和底价成交的常态局面，自然引得广州业内的高度关注。

　　土地正式出让当天，还未正式进入拍卖，广州土地交易中心拍卖现场已经聚集了不少的人群，这是自南站拍地以来少见的热闹场面。

　　当日下午三点整，随着两宗黄埔工业用地底价成交直接签约仪式的结束，南站土地今年的首次竞拍在所有人期待中开始了。

　　然而现场竞拍并没有想象中的激烈，每次的竞价阶梯只有100万，经过15分钟的10轮竞拍，该地块最终被3号开发商广东发现地产有限公司以1.8亿元竞得，折合楼面均价5332元/平方米，溢价6.6%。

　　截至目前，广州南站核心区共成交8宗用地，而此块宗地是近期唯一一块经过竞价且溢价出让的的地块。

　　据了解，广东发现地产有限公司于2010年在顺德成立，着力打造“美学地产”，其旗下有一家名为肇庆市奥利华园房地产有限公司的子公司。

　　目前其已于肇庆高新区开发了一个大型的商业及住宅社区——“发现·美院”，这是该公司的第一个项目。

　　“公司研究了南站的规划方面，觉得南站区域非常有前途，因此公司考虑进驻，同时，这也是此次拿地也是我们进入广州的一个窗口。”广东发现地产有限公司法律顾问杨阳对媒体如是表示。

　　借道南站

　　从目前来看，不少外地房企都有借机进入广州市场之意。

　　早在2012年春节后，广州南站BA0501077商业用地由珠海路福工程实业有限公司以底价2.17亿元竞得，折合楼面价5000元/平方米。

　　珠海市路福房地产开发有限公司相关负责人也曾表示，这是公司首次通过公开市场拿地进入广州南站板块，计划将在该项目开建写字楼项目。

　　“上次的珠海公司和这次的肇庆公司到南站拿地，都是想通过拿地这条途径进入广州市场。但其对广州整体的建设并无大帮助，所以还是希望大开发商来开发广州南站。”合富辉煌首席分析师黎文江直言。

　　但黎文江也坦言，目前大开发商参与广州南站地块的竞拍可能性较小。“现在开发商的资金压力迫使它们在一线城市的拿地积极性陷入低谷，所以预计一线城市的土地市场接下来还是依然保持冷清的局面。”

　　不过，由于此次地块最终溢价出让，还是让不少人士认为土地市场可能开始回暖。广州社科院研究员彭澎指出，总体上这可以认为是土地市场回暖的迹象，但并非标志。

　　他表示，以目前市场低迷的现状，对于小开发商而言，是一个选择进入广州的时机。因为现在大开发商都是谨慎拿地、按兵不动，如果市场火爆，小开发商不可能有拿地的机会。

　　暨南大学管理学院教授、城市与房地产学者胡刚亦有相似的看法。他表示，宏观调控对于大型开发商的影响比较深远，使得其拿地更为谨慎，有利于小开发商的积极拿地。

　　不过，胡刚也表示，虽然此次是溢价成交，但由于调控的不放松与市场的低迷，今年的土地市场前途仍然艰难。