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首只地产基金成立 滨江或增势商业地产代建
作者: 见习编辑 李雯露     时间: 2011-12-09 01:11:45    来源: [ 观点网 ]

希望把房地产基金所投资的项目和滨江代建结合起来，将来如果基金形成较大规模发展，就可以为上市公司提供更多获取代建项目的渠道。

　　观点网 见习编辑 李雯露 筹备了四月余，滨江旗下的首只地产基金“普特一号”正式成立，目前已完成6亿元首期种子基金的募集。

　　上周二(11月29日)，滨江集团董事长戚金兴宣布，其母公司滨江控股下属子公司滨江创投发起成立的杭州普特股权投资管理有限公司旗下首只基金普特一号，“首募6亿元资金已到位，最快到年底前，基金规模将达到20亿元。”

　　普特一号

　　资料显示，普特一号的投资人主要分为优先级客户和非优先级客户。其中，非优先级客户认购起点为1000万，优先级客户的认购底线在100万-300万元之间。

　　二者是相对而言的，普特资本执行总经理蔡鑫介绍，优先级客户的优先主要表现在两方面，即优先保证分红和本金安全，“但同时收益率也会受到限制，预期最高收益率为12%左右。”

　　蔡鑫续称，非优先级客户相对来说承担的风险较大，但收益率也相对较高，预期年收益率在20%。

　　而此次募集到的6亿种子基金均是由非优先级客户认购的。“目前还没有开始优先级的募集，不过有这方面的考虑，如果市场以及政策利好，预计可能会在明年进行优先级募资。”

　　对于入冬的房地产行业来说，资金紧张已成为普遍现象。在房企普遍缺钱的情况下，该基金的募资来源自然也就成了业界关注的对象。

　　上述负责人表示，这些非优先级客户包括企业及个人，出资额在2000万元至2亿元之间。

　　“所有的合伙企业，主业都不是房地产，但却都做过与房地产相关的业务。”该负责人透露，普特一号需要投资人对房地产行业有所了解，否则投资会显得比较盲目。

　　据了解，此次出资的企业中，有一家是杭州本土上市企业巨星科技，出资2亿，占合伙企业认缴出资总额的22.2222%，该公司以金属制品为主业。

　　滨江项目做备选

　　事实上，普特一号的成立时间比当初戚金兴的设想推迟了几个月。

　　资料显示，普特资本作为滨江旗下的基金管理公司，早在今年7月28日就已成立。按照当初的计划，在8月底便应完成10亿元的首期募资。

　　对于计划为什么延迟至现今完成，戚金兴表示：“现在是发展房地产基金最好的时期，因为现在市场进入疲软期，大量的房地产企业处于困难期。”

　　戚金兴续指，基金一方面是帮社会富余资金投资，另一方面，如果发现因资金紧张而陷入困境的楼盘，基金可以以股权投资的方式输出资金和管理，让陷入困境的企业平稳退出。从某种意义上来说，这个基金可以帮助一部分房地产企业实现“软着陆”，让投资者分享房地产项目利润。

　　对于基金会否投资滨江集团的项目，戚金兴表示基本不会考虑。“我们成立这只基金，不是为滨江房产的项目募资，而是面向整个房地产业的。”他表示，该基金除滨江自身项目外，还将用于其他房地产项目的投资。

　　蔡鑫亦表示，基金公司希望把钱投到外部去，滨江集团的项目只是作为一个备选。

　　对于目前市场上出现的众多地产基金，他指出，不少地产基金仅起到为房企自身融资的功能。“只是借用了基金的名义，事实上就是一个融资平台。”

　　但普特资本主要以股权的方式进行投资，范围也不仅限于帮房企融资，还将包括参与土地拍卖、参股、控股、全资房地产项目，甚至包括在建项目的收购。蔡鑫如是介绍。

　　偏重商业 结合代建

　　“当然，如果滨江集团有好的项目，我们也会考虑。”蔡鑫表示，并不会像大多房企在资金紧张的时间通过基金融资，相反普特资本将尽量避免类似情况发生。

　　在投资项目的选择上，蔡鑫表示，投资地域将会偏重江浙一带。“普特一号首要考虑的是资金安全，在保证安全的基础上去追求高的收益。那么在选择项目的时候，会选择我们所熟悉的区域、产品和市场，这样也是为了规避一些风险。”

　　他续指，产品方面将会偏重于商业地产，“因为现在住宅市场限购又限贷，所以我们会偏于商业和办公方面多一些。”

　　除此之外，在目前房地产市场下行的环境下，普特投资更多地将会关注“全资房地产项目”。

　　“这是我们的一个优势，上市公司拥有代建的团队。如果我们把整个项目收购下来，就可以交给我们的代建团队去负责具体的运营，这样对股份公司来说也是有利的。”

　　该集团相关负责人续称：“未来希望把房地产基金所投资的项目和自己代建结合起来，将来如果基金形成较大规模发展，我们就可以为上市公司提供更多获取代建项目的渠道。”

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