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绿景“佐邻”香颂 深圳开发商扎堆商业转型
作者: 李宁     时间: 2011-10-25 01:22:40    来源: [ 观点网 ]

盘点这两年深圳商业地产的发展，不难看出，许多知名项目都由一些传统住宅开发商所为，比如京基和星河。

　　观点网 李宁 细察行业近期动态，不难发现深圳本土开发商在往商业方面转型的策略，逐渐已成了大家不约而同的共识，其中绿景、京基和星河尤为明显。

　　10月23日，“绿景香颂产品暨佐邻购物中心商业品牌发布会”在绿景集团总部NEO大厦举办，绿景集团总裁郭兆斌、副总裁张梧峰等高管出席了活动现场。发布会上，绿景正式推出了绿景香颂以及与之配套的“佐邻”商业地产品牌。

　　据了解，绿景香颂花园位于龙华新城布龙路与民治大道交汇处，该项目属于宝安区第一批批准并公告的旧村改造工程。绿景地产相关人士介绍，该项目为纯住宅居住高层建筑和商住混合居住高层建筑，住宅共8栋32层建筑，预计11月底开盘。

　　至于“佐邻”商业品牌，按绿景规划，佐邻购物中心将融合社区功能与商业配套等功能，其中覆盖了购物、娱乐、社交、文化等元素。

　　“佐邻”绿景的商业地产　　

　　在发布会上，“佐邻”购物中心商业品牌同时还与华润万家、大地数字影院、苏宁电器、百胜餐饮、杨梅红文化教育等相关品牌入驻商家签约。

　　绿景资产管理有限公司品牌推广总监司覃对观点新媒体表示，“佐邻”的真正面世时间将在2012年年底或2013年年初，公司对该品牌的发展非常看好。据介绍，“佐邻”是绿景专注于社区邻里商业的购物中心品牌，佐邻购物中心品牌将突破单一项目运营模式。

　　绿景称，将在未来三年内，以每半年一家的开发频率在深圳地区陆续推出单个商业体量为5至7万平米的系列项目。其中包括佐邻香颂购物中心、佐邻公馆1866购物中心、佐邻虹湾购物中心、佐邻购物中心沙嘴项目等六大项目。届时，佐邻品牌系列购物中心总量将逾35万平方米。

　　与此同时，绿景近两年来在商业地产上的布局也非常明显，其中就包括了NEO企业大厦和地处福田区的绿景锦江酒店。

　　资料显示，NEO企业大道位于深南大道与香蜜湖立交的东南角，项目定位于5A甲级写字楼和高档商业综合体，总建筑面积为25万平方米，写字楼最高建筑高度为273米，目前是深圳中心西区体量最大和高度最高的综合体项目。

　　绿景锦江酒店位于深圳福田区新洲南路与福强路交接处，是绿景旗下首个五星级酒店，酒店委托由上海锦江国际酒店管理集团管理，于2011年5月份正式开业。

　　作为最早成立于1995年的深圳本土企业，绿景此前专注于住宅地产开发，目前涉足写字楼、酒店和购物中心，都反映出绿景这些年积极往商业地产方面的转型努力。

　　司覃对此表示：“往商业地产方面发展其实是一个全方面考虑，而且未来公司对于商业项目的定位基本将以持有为主，并且相信几年内公司商业项目的面积能突破百万平米。”

　　本土房企住宅转型商业

　　盘点这两年深圳商业地产的发展，不难看出，许多知名项目都由一些传统住宅开发商所为，比如京基和星河。

　　深圳目前的第一高楼“京基100”由京基集团投资50亿打造，该项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，高441.8米，共100层，项目建成共耗时近7年。

　　星河涉足商业地产最早于2004年，不过今年以来动作最大。今年9月中旬，有消息指星河集团已与日本的三井不动产株式会社接洽，并达成合作意向。

　　据接近消息人士指出，星河现时在深圳的几个项目都是综合体类型，星河希望将这些项目打造为高端的商业形态，而三井不动产在东京乃至全球的商业领域都做得很好，因此星河希望能借助三井的经验在商业地产方面进行深度合作。

　　对于深圳本土房企目前纷纷转战商业地产的趋势，众厦地产总经理助理林晓华认为，之前许多的深圳本土房企在拿地上是通过与城中村的改造，通过协议出让的方式拿地，很少是通过招拍挂，而随着深圳土地资源的稀缺，拿地越来越艰难，成本也水涨船高，因而开发商们也都在及时调整策略。

　　“调整的话，往商业地产方面是个不错的选择。以前是纯住宅，卖完了就没有了，现在增加了商业部分的持有，利润回报就变成长期性的，同时还能够享受增值的空间。比如绿景的NEO就是大部分持有，京基100是全部持有，星河在建的雅宝项目也是大部分持有。”林晓华表示。

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