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深圳关内三区闲置用地达231万平米
作者: 见习编辑 汪少平     时间: 2011-06-30 23:40:38    来源: [ 观点网 ]

由于740万平米的供给不可能同期进入市场，而且土地开发具有一定的滞后期，深圳关内三区的新增住宅供应还是比较有限。

　　观点网讯：6月30日，美联物业发布报告称，截至2011年6月，深圳关内三区（罗湖、福田、南山）空置用地面积共231万平方米，其中可建商品房土地面积为224万平米，至少可以提供740万平米的建筑面积，相当于深圳约一年的住宅消化量(不计投机量)。

　　不过，美林物业同时表示，由于740万平米的供给不可能同期进入市场，而且土地开发具有一定的滞后期，深圳关内三区的新增住宅供应还是比较有限。

　　美联物业对“空置用地”作了界定，称该空置用地只考虑地面的建筑物状况，而不考虑其法律权属，具体指的是地面上暂时没有建筑物，并适宜有建筑物的土地。美林物业称，预计关内空置用地90%以上的面积都可起建筑物或构筑物。

　　报告显示，关内三区中，南山的空置用地面积最高，为114万平米，分布则自西向东，主要集中在蛇口海上世界周边、大南山脚、前海填海区、科技园北、西丽大学城、西丽留仙洞、西丽北环沿线等，预计商品房(含商品住宅及办公楼等)建筑面积至少可达377万平米。

　　三区空置用地排第二的为罗湖，其空置用地面积为67万平米，主要集中在与龙岗布吉交接的草埔和清水河，及与香港交接的莲塘，区域内军队用地占据绝对主流，预计商品房(含商品住宅及办公楼等)建筑面积可达221万平米。

　　三区中福田的空置用地最少，约50万平米，表现形式主要为插花地，预计商品房(含商品住宅及办公楼等)建筑面积可达142万平米。其中在福田南片区比较集中。福田北的空置用地主要集中在侨香路沿线与南山西丽接壤的区域，以及经济适用房周边。

　　报告还对空置土地的原因作了说明，称除了政府储备用地，其他空置用地的原因多种多样。一类是将囤积土地作为获利的方式，在土地二级市场转让；还有一类原因是某些中小型企业，由于资质取消，或资金链紧张，购买的土地运作不了，只好闲置。

　　报告还称，自2010年下半年开始的楼市第三轮调控，对深圳土地市场影响颇大，不少空置多年的土地在去年和今年陆续开工。

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