并购上路 恒盛地产：不再依靠尚海湾
作者: 见习编辑 汪少平     时间: 2011-04-15 01:29:02    来源: [ 观点网 ]

刚刚在年度业绩发布会上表示会通过并购等手段适当增加土地之后不久，恒盛地产就已经迈出了2011年并购的第一步。

　　观点网 见习编辑 汪少平 4月14日，恒盛地产发布公告称，公司间接全资附属子公司大连恒盛卓怡地产斥资人民币8.14亿在大连收购了两幅土地。

　　并购机会

　　恒盛地产表示，两幅土地均位于大连黄金地段，扩大了集团于大连物业开发市场的据点，将在该两幅土地开发住宅物业。

　　其中一块恒盛地产以总代价约2.995亿人民币从大连润景房地产开发手中购得，地块位于大连金州区先进街道八里庄，占地面积为50148平方米。

　　此外，恒盛地产以5.147亿人民币收购了大连润景房地产开发的母公司中城建（大连）房地产开发拥有项目的70%股权及股东贷款，以此获得的项目地块位于大连金州区先进街道八里庄，占地面积约12万平方米。

　　恒盛地产行政总裁兼执行董事程立雄在3月23日的2010年度业绩会上曾表示，在今年接下来的时间里，恒盛地产会根据市场的情况适当增加土地。相信今年市场会出现很多的并购机会。

　　恒盛地产还表示，公司在拿地方面是非常审慎和稳健的，2010年在拿地上花费的资金仅28亿元，远少于2009年的近100亿。

　　恒盛解释称，虽然2010年恒盛地产总共拿了240多万平方米土地，但这些地均位于二三线城市，平均地价仅1200元/平方米，因此共需支付的地价款不到30亿。

　　恒盛地产还强调，公司从不会在土地市场的高位拿高价地。

　　恒盛地产副总裁丁向阳在业绩会上透露：“截至今年3月，恒盛的土地储备达1910万平方米，在未来的发展过程中，目前的土地储备可维持五年的发展需要。”

　　再冲150亿

　　除了公布最新取得的土地信息，恒盛地产也在4月13日公布了公司2011年3月的运营数据。

　　恒盛地产发布公告称，公司2011年3月份实现房地产销售额11.02亿人民币，同比增长229%；实现房地产销售面积为15.67万平方米，同比增长496%。

　　东北地区则为恒盛3月份销售额和销售面积增长最快的区域，同比分别增长6.09倍和4.67倍；长三角地区也实现了较快增长，销售额和销售面积同比分别增长2.95倍和2.31倍。

　　1-3月份，恒盛地产累计实现房地产销售额29.34亿，同比增长144%，累计实现销售面积31.12万平方米，同比增长162%。

　　以此计算，恒盛地产首季仅完成2011年全年150亿销售目标的19.56%。

　　资料显示，恒盛地产2010年全年实现合约销售126.8亿元，未完成当年150亿元的销售目标。恒盛地产认为，未完成全年销售目标主要是因为上海项目尚海湾销售受调控影响所致。

　　恒盛地产称：“原本尚海湾项目计划2010年完成60亿的销售，但最后仅完成30亿，不然恒盛就可以完成150亿元的销售。”

　　但恒盛地产进一步表示，二三线城市对2011年的销售贡献会达到70-80%。虽然尚海湾仍然是公司的一个重要项目，但是它的贡献比重会逐年降低，而且从2011年开始降低的幅度会非常大。

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