　　截至二零一零年十二月三十一日止年度，本集团录得营业额减少港币7,603,000,000元或52%至港币7,092,000,000元(截至二零零九年十二月三十一日止十八个月期间(重列)：港币14,695,000,000元)。此减少之主要原因是(i)相对期间涉及一个已延长至十八个月之会计期间；及(ii)于截至二零一零年十二月三十一日止年度内扣减取消物业销售交易之营业额港币3,230,000,000元(诚如下文“物业发展”一段所提及)，导致来自物业销售之收入较截至二零零九年十二月三十一日止十八个月期间有所下跌。

　　在计及投资物业公允价值变动(已扣减非控股权益及递延税项)，集团截至二零一零年十二月三十一日止年度之股东应占盈利为港币一百五十八亿二千万元，较截至二零零九年十二月三十一日止十八个月期间之港币一百五十四亿六千五百万元(重列)增加港币三亿五千五百万元或2%。每股盈利为港币7.32元(截至二零零九年十二月三十一日止十八个月期间：港币7.20元(重列))。

　　香港房地产

　　本集团于年内积极大量扩充本港土地储备，并取得骄人成绩。展望未来，集团除会致力扩大土地储备外，亦会加快推售或预售各项物业。

　　除上述外，集团另有四十五个市区旧楼重建项目正进行收购，大部份亦在申请批则，如收购完成後，预计可提供合共约五百五十万平方尺自占楼面面积。连同上述注2之二十三个市区旧楼重建项目，该六十八个项目若在完成收购後，集团新增之相关自占楼面面积总数将可达至约七百三十万平方尺。

　　于二零一零年十二月三十一日，集团之农地储备已增加至四千零六十万平方尺，该等农地储备中包括位于“新界东北新发展区”之乌鸦落阳、坪輋及古洞北，以及“洪水桥新发展区”内之地盘，涉及之土地面积共九百一十万平方尺，如顺利完成换地，可供出售之自占总楼面面积初步预计可达一千七百万平方尺。

　　中国内地房地产

　　集团在中国内地一线及二线城市持有极具发展潜质之土地储备，于二零一零年十二月三十一日将自占可发展楼面面积增加至一亿五千零四十万平方尺。建成之投资物业组合已扩大至六百五十万平方尺。

　　内地二零一一年房地产调控政策不会放松。年初出台之措施表明信贷将继续从紧，特别针对投资投机购房需求，并且不同城市在需求及信贷政策方面，开始按实际情况采取较大差异之执行力度。央行不断提高存款准备金率，并调升利息，抑制通胀之决心非常明显。预期逐步推出之政策会对房地产市场短期做成间歇性冲击，但对经济及房地产之长远发展有稳定作用。

　　恒基兆业二零一零年全年业绩公布