前度孙郎今又来 融创香港上市亲历记
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-10-09 01:04:53    来源: [ 观点网 ]

作为四度冲击IPO的房企，加上选择在宏观调控最严厉时期上市，孙宏斌难免要面对媒体“尖锐”问题。

　　观点网 梁嘉欣 从顺驰到融创，孙宏斌6年间前后共三次冲击IPO，然而始终饮恨。2010年10月7日，国庆长假的最后一天，孙宏斌第四次香港IPO，而这一次，孙宏斌终于如愿以偿。

　　10月7日上午十时整，融创中国正式在香港交易所主板挂牌上市，开盘价3.5港元，较招股价3.48港元高出0.57%。

　　成功上市

　　虽然前一天刚从纽约回来，但孙宏斌脸上丝毫没有疲惫。当天上午九点还不到，孙宏斌就率领融创中国一众高管现身香港联合交易所，准备出席上市挂牌仪式。

　　当天，虽然创益太阳能与融创中国同时上市，但所有上市流程均由融创先行。九点半左右，融创一行人首先步入大厅，孙宏斌无疑是全场瞩目的焦点。

　　上市在即，孙宏斌亦难掩兴奋，全程带笑。在与友人把酒畅谈的同时，面对媒体的拍照请求，孙宏斌也相当配合。

　　对融创而言，上市是期盼已久之事。在踏入交易大厅那一刻，全体融创人员高兴之情洋溢于表。

　　孙宏斌在交易大厅致辞期间，站在观看台上的融创高层纷纷举杯，在孙宏斌致辞完毕后，不少高管对着这位董事长欢呼。

　　致辞完毕后，孙宏斌迅速回到联交所的大屏幕前。离开盘还有两分钟，孙宏斌面对大屏幕，稍显紧张。

　　十时整，融创中国正式上市交易，以3.5港元开盘，较招股价3.48港元上升0.57%，当天最高曾升至3.53港元。但受国内调控影响，其后股价震荡走低，最低探至3.2港元，报收3.37港元，较招股价跌3.16%，成交2.54亿股。

　　对于上市首日即跌穿招股价是否会有感失望，孙宏斌没有正面回答，只是笑道：“看远点，看远点。”

　　至此，融创中国成为继中骏置业之后，今年第二个香港IPO成功的内地房企。

　　融创看远

　　作为四度冲击IPO的房企，加上选择在宏观调控最严厉时期上市，孙宏斌难免要面对媒体连珠式的“尖锐”问题。

　　国庆前夕，国务院多部委再出组合拳调控楼市，问及对现时楼市的看法，孙宏斌表示，政策刚刚出台，大家对后市还看不清楚，不过融创还是着眼于长远。

　　孙宏斌透露，目前调控对公司的影响并不大，暂时来看，10月的销售与9月相比差不多。孙氏解释，这是因为项目所处地段较好，且产品开发成熟，就算是市场不好的情况下，也能表现较好。

　　至于收紧三套房贷事宜，孙宏斌称，就算是融创最高端的项目，八成均为自住，仅21%为投资客，房贷收紧对融创的影响不大。

　　孙宏斌指出，接下来中央或还会有政策出台，但这对行业来说是好事。他表示，如果不出台政策调控，对整个房地产行业的影响会越来越大，否则地会越来越贵，房价越来越高，银行的压力越来越大。

　　在回应有关上市时机的问题上，孙宏斌表示，现在“肯定不是好时间”，本来上市股价就比较低，在这个时间上市，肯定不是融资的好时机。但他指出，融创还是希望看远些，“我相信股价低不是公司质素差，未来股价会有好转，而现在投资也比较便宜，对企业也好，对投资者也好。”

　　当媒体提到跌破招股价是否有点可惜，孙宏斌马上回应“没有”，还给在场媒体讲了一个小故事：“有个投资者告诉我，市场好的时候，他买的房地产股票都赔钱了，市场不好的时候，他买的都赚钱了，所以我相信在这个市场不好的时候，大家都能赚钱。”

　　孙宏斌续指，他不知道投资者对目前的大势如何判断，但相信购买融创股票的都是对公司未来的发展前景较为看好。

　　经历了多次跌宕起伏后，孙宏斌在融创的发展战略上更为审慎。其在媒体群问中，不止一次重申：“我们公司是一个好企业，现在是一个难得的投资机会。”

　　孙宏斌随后对观点新媒体透露，目前融创仍以天津、北京、重庆、无锡、苏州等五地为主，未来仍会继续深耕现有项目区域，暂时不会有向全国扩张的打算。

　　据了解，融创中国目前业务集中于环渤海、苏南及成渝三大区域，并在天津、北京、重庆、无锡及苏州共有13个物业发展项目。

　　虽然认为目前是低价拿地的好时机，但孙宏斌仅表示，拿地还需要看机会，如果有合适的时机会再次出手。

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