大部分二线城市更多关心的不是规模，而是是要城市功能升级。

　　2009博鳌房地产论坛·现场快讯：城市功能升级会成为下一个时期城市化主旋律。上一个周期是工业化带来了大量人口的迁移，实际上是产业集中带来的，但是现在城市主要的问题是要功能升级。

　　这是阳光100集团董事长易小迪在2009博鳌房地产论坛“复苏与改变中的房地产新未来”的主旨演讲中表述的观点。

　　易小迪解释称，目前中国的城市，基本上省会城市500万人口，区域中心城市已经快到1000万，除了直辖市之外，这样的规模它已经不可能再继续翻番增长下去，城市经济只能支撑这样一个规模。所以它更多的是在这样一个规模下，城市本身也在做定位。大部分二线城市更多关心的不是规模，而是是要城市功能升级。大家可以看到最近几年来，尤其是现在城市更多的希望要做CBD、商业中心，他要做很多城市功能的变化。

　　“大家可以看到其实有些从不同的品牌企业，如果给一个城市的发展带来功能需求相吻合的话，他最能够获得新的成功，而且盲目大规模圈地，其实不一定能够成功。比如我们阳光100在很多二线城市，只要为这些城市做一个新的时尚中心，基本就能够成功。你盲目的供应量，你会发现很多城市会开始供大于求”，易小迪表示。