8月13日，2009博鳌房地产论坛在海南拉开大幕。站在十字路口，面对中国房地产行业的不确定未来，参加论坛的多位房地产开发商、业界专家在接受记者采访时纷纷表示，今年后续的5个月，楼市政策可能会有局部微调，但预计不会出现大的政策转变。与此同时，由于局部供给相对不足，部分城市可能存在房价上涨压力。

　　以稳定信贷政策来稳定楼市

　　在昨日的论坛上，著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲指出，中国经济已率先复苏并且是可持续的，因为各项政策的实施基本成功，各种需求正在恢复。中国经济增长不会有W形的波动。今年政府的投入支撑了经济增长3个百分点，明年房地产投资增长，能够支撑1个以上的百分点。

　　樊纲指出，中国能够率先复苏，一个重要原因是前几年采取了一些宏观调控政策，没有使泡沫太大。泡沫不太大，后面的危机就比较小，调整起来相对比较容易。

　　中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一表示，当前的房地产市场形势正处于平稳回升的关键时期。但回升基础还不稳固，发展还不平衡。为此，朱中一建议，希望通过稳定政策、稳定供应、稳定房价来稳定楼市。

　　朱中一同时提醒，截至7月份，全国新增贷款已经达到了7.73万亿元，今后一段时间，信贷发放是否能够继续保持对开发企业和个人住房消费者支持，将对楼市产生重大影响。

　　市场：部分城市供给不足

　　朱中一表示，一些城市面临当前供给不足，还有一些城市面临下一步潜在供应不足的问题。今年以来，商品房销售面积增长显著，但1~7月份房地产开发投资额仅同比增长11.6%，住宅开发投资同比增长8.2%。而土地的购置面积、完成土地的开发面积和房屋的新开工面积分别同比下降25.8%、13.4%、9.1%。

　　朱中一说，据有关研究机构的测算，上海、杭州、深圳等几个城市，如果以今年上半年平均的销售速度来看，上海、杭州可售面积，仅能够提供2~4个月的销售，深圳能够提供的也不到半年。供给明显不足。

　　中体产业集团股份有限公司副董事长、总裁吴振绵也表示，在去年的楼市低谷，不少开发商纷纷下调了新开工量，再加上今年上半年的楼市小阳春，开发商们销售了较多房源，从而导致部分地区的房源可售量相对不多。

　　房价：一些地区仍有上涨空间

　　朱中一认为，一些城市房价上涨的压力仍然比较大，但涨幅会趋缓。一些城市房价过快上涨、若干城市近期出现地价过快上涨。不少城市的房价，已经接近、或者超过2007年8、9月份的水平。

　　阳光壹佰置业集团有限公司总裁易小迪表示，随着上半年楼市的几乎整体性回暖，局部区域开始呈现出供给量相对不足的态势，再加上部分投资者有通胀预期，纷纷加入购房大军，因此，部分地区还存在房价上涨空间。

　　摩根大通亚太区董事总经理龚方雄也表示，土地价格是中国房地产市场价格不断上升的根本性原因。从趋势性角度来讲，中国的城市化进程，将使土地价格呈长期上涨趋势。

　　龚方雄同时表示，不觉得中国目前已经出现了资产泡沫。但是，在产能过剩的情况下，实体经济通胀几乎不可能，惟一有可能出现通胀的领域就是资产通胀，其中就包括房地产。

　　现场直击名家论剑

　　一边是成交量的高涨、一边则是收紧二套房贷的“风声”，房地产业又一次站在了十字路口。接下来的5个月，楼市向左走、还是向右走？房地产政策是否将出现转变？高价入市抢地，还是等待地价后续下跌后再入市购买？论坛上，专家与开发商们纷纷“亮剑”。

　　龚方雄认为，产能过剩仍然会长期存在。而且2011年、2012年全球经济强劲复苏势头可能还不如明年。所以，明年即使政策出现方向性改变，从宽松政策走向紧缩政策，这种调整也会非常非常温和。宽松的流动性环境可能会长期存在。

　　潘石屹在论坛上以及在论坛下，多次表示他对房价持续火爆的隐忧。“到了7、8月份，我觉得楼市已经是非常火爆了，到了这个时候，我们应该是居安思危。太过火爆的话，有可能牺牲这个行业。”