2009博鳌房地产论坛
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博鳌论坛专家预测:后续五个月楼市政策会有微调

https://www.guandian.cn 2009-08-19 16:37:22 来源: [ 西部商报 ]

  8月13日,2009博鳌房地产论坛在海南拉开大幕。站在十字路口,面对中国房地产行业的不确定未来,参加论坛的多位房地产开发商、业界专家在接受记者采访时纷纷表示,今年后续的5个月,楼市政策可能会有局部微调,但预计不会出现大的政策转变。与此同时,由于局部供给相对不足,部分城市可能存在房价上涨压力。

  以稳定信贷政策来稳定楼市

  在昨日的论坛上,著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲指出,中国经济已率先复苏并且是可持续的,因为各项政策的实施基本成功,各种需求正在恢复。中国经济增长不会有W形的波动。今年政府的投入支撑了经济增长3个百分点,明年房地产投资增长,能够支撑1个以上的百分点。

  樊纲指出,中国能够率先复苏,一个重要原因是前几年采取了一些宏观调控政策,没有使泡沫太大。泡沫不太大,后面的危机就比较小,调整起来相对比较容易。

  中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一表示,当前的房地产市场形势正处于平稳回升的关键时期。但回升基础还不稳固,发展还不平衡。为此,朱中一建议,希望通过稳定政策、稳定供应、稳定房价来稳定楼市。

  朱中一同时提醒,截至7月份,全国新增贷款已经达到了7.73万亿元,今后一段时间,信贷发放是否能够继续保持对开发企业和个人住房消费者支持,将对楼市产生重大影响。

  市场:部分城市供给不足

  朱中一表示,一些城市面临当前供给不足,还有一些城市面临下一步潜在供应不足的问题。今年以来,商品房销售面积增长显著,但1~7月份房地产开发投资额仅同比增长11.6%,住宅开发投资同比增长8.2%。而土地的购置面积、完成土地的开发面积和房屋的新开工面积分别同比下降25.8%、13.4%、9.1%。

  朱中一说,据有关研究机构的测算,上海、杭州、深圳等几个城市,如果以今年上半年平均的销售速度来看,上海、杭州可售面积,仅能够提供2~4个月的销售,深圳能够提供的也不到半年。供给明显不足。

  中体产业集团股份有限公司副董事长、总裁吴振绵也表示,在去年的楼市低谷,不少开发商纷纷下调了新开工量,再加上今年上半年的楼市小阳春,开发商们销售了较多房源,从而导致部分地区的房源可售量相对不多。

  房价:一些地区仍有上涨空间

  朱中一认为,一些城市房价上涨的压力仍然比较大,但涨幅会趋缓。一些城市房价过快上涨、若干城市近期出现地价过快上涨。不少城市的房价,已经接近、或者超过2007年8、9月份的水平。

  阳光壹佰置业集团有限公司总裁易小迪表示,随着上半年楼市的几乎整体性回暖,局部区域开始呈现出供给量相对不足的态势,再加上部分投资者有通胀预期,纷纷加入购房大军,因此,部分地区还存在房价上涨空间。

  摩根大通亚太区董事总经理龚方雄也表示,土地价格是中国房地产市场价格不断上升的根本性原因。从趋势性角度来讲,中国的城市化进程,将使土地价格呈长期上涨趋势。

  龚方雄同时表示,不觉得中国目前已经出现了资产泡沫。但是,在产能过剩的情况下,实体经济通胀几乎不可能,惟一有可能出现通胀的领域就是资产通胀,其中就包括房地产。

  现场直击名家论剑

  一边是成交量的高涨、一边则是收紧二套房贷的“风声”,房地产业又一次站在了十字路口。接下来的5个月,楼市向左走、还是向右走?房地产政策是否将出现转变?高价入市抢地,还是等待地价后续下跌后再入市购买?论坛上,专家与开发商们纷纷“亮剑”。

  龚方雄认为,产能过剩仍然会长期存在。而且2011年、2012年全球经济强劲复苏势头可能还不如明年。所以,明年即使政策出现方向性改变,从宽松政策走向紧缩政策,这种调整也会非常非常温和。宽松的流动性环境可能会长期存在。

  潘石屹在论坛上以及在论坛下,多次表示他对房价持续火爆的隐忧。“到了7、8月份,我觉得楼市已经是非常火爆了,到了这个时候,我们应该是居安思危。太过火爆的话,有可能牺牲这个行业。”

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