最为繁华的商业城市的最为核心的商业地块，低廉的价格和可以预期的稳定回报。这正是陈启宗所言的地王。

　　2009博鳌房地产论坛·人物专访：初到博鳌的陈启宗显然更关注当前市场的地王。原因是此前陈启宗在大连和无锡两地以总价17亿的价格拿下两幅地，陈启宗认为这才应该是真正的地王。

　　“高价格不是地王，高价格是高风险，高风险没有高回报，还会影响社会和谐，怎么能说是地王？”陈启宗先生说：“地王对于那些买地王的企业是最不好的了。”

　　陈启宗是在2008年下半年最终与政府商定拿下大连和无锡两块地的，这被业内认为是陈启宗在内地成功抄底的案例。而被问及此时恒隆是否还去出手拿地的时候，陈启宗称自己不愿意做拿“地王”的傻瓜。

　　我们曾经多次在文章当中宣传过陈启宗先生的保守。但实际的案例演化从某种意义上来说，在大连及无锡的“抄底”是陈启宗先生在内地地产周期当中的集中表现。

　　陈启宗先生坦言，大连与无锡地块是多年的谈判的结果，但从某种意义上而言，2008年的周期调整，显然为恒隆最终敲定两幅地块增加的了更多的筹码。事实上在2008年底对市场的迷惘当中，极少有地方政府能够抵挡恒隆的攻势。陈启宗先生所谓的“抄底”亦是水到渠成的事情。

　　一如恒隆固有的商业原则，最为繁华的商业城市的最为核心的商业地块，低廉的价格和可以预期的稳定回报。这才是陈启宗所言的地王。

　　“政府应该救的是市场，而不是开发商。”陈启宗显然意识到政府在新一轮的投资拉动过程当中给了开发商更多的机会，但却阻碍了市场本身的优胜劣汰的过程。

　　这被陈启宗先生认为是“地王”如此迅速回归的原因。诚然，陈启宗肯定在宏观经济最为黑暗的时刻，通过拉动房地产市场投资来换取经济复苏的方式是正确的。但宏观经济复苏的刺激政策的本身对于房地产市场调整而言，没有起到应该有的作用。