中国北京奥运经济研究会执行会长陈剑周四称，奥运会之後建筑业和房地产等行业在可能会出现一些调整，因建筑投资规模将有所减少；但北京房价经历一段时间调整之後，将在巨大需求支撑下继续往前推进。

　　陈剑在北京举行的新闻发布会上则称，北京房价的支撑点是在全国，因为很多人把买到北京的住房作为身份的体现，同时作为现代化、国际化大都市，北京的国际化交流程度不断提升，扩大了房产需求。

　　“很多人把进住到北京是身份和地位的象征，所以有强烈的支撑.仅去年一年，北京就净增52万常住人口，这些都是支撑北京房价的重要因素，”他称。

　　中国国家发展和改革委员会与国家统计局的调查显示，7月份北京房屋销售价格同比上涨10.2%，高于全国70个大中城市平均7.0%.北京房价走势是否会随着奥运会结束而开始下跌，早已成为很多人关心的问题。

　　有悲观者认为，奥运会的结束将成为房价下跌导火索，北京要花相当长的时间来消化申奥成功之後透支的固定资产投入和由此引发的房价暴涨.而陈剑也承认，从去年底到今年上半年，北京房价已进入相对的调整阶段。

　　而陈剑指出，奥运筹办的七年间，北京净增常住人口达210万左右，对房地产产生巨大的需求，与此同时，奥运会极大提升了北京城市基础设施水平，比如轨道交通，因此奥运会对房价的积极推进意义是很显然的，轨道交通开通到哪里，房价就会有所上扬。

　　戴德梁行此前发布的报告亦称，虽然北京房地产市场出现供过于求的态势，整体住宅价格上升速度将放缓，但因宏观经济总体形势良好，居民需求增加及城市化进程加快，将进一步刺激北京房地产市场需求，8月份的奥运会之後北京房地产市场仍将持续平稳发展。

　　自去年底央行加强房地产信贷管理，以及严格控制信贷规模以来，中国房地产市场热度明显降温.全国70个大中城市房屋销售价格环比涨幅自去年10月以来逐步放缓，6月甚至出现零增长.最新的7月数据显示，已有近20个大中城市出现环比下跌。

　　房价降温以及资金短缺重创了资本市场上的房地产股票.大型开发商万科000002.SZ、保利地产(600048.SS：Quote，Profile，Research，StockBuzz)、金地集团(600383.SS：Quote，Profile，Research，StockBuzz)股价较去年底高点跌幅达70-80%。

　　**看好北京後奥运经济**

　　北京奥运经济研究会是由北京市政府研究室参与发起的社团机构，承担北京市政府、北京奥组委及各方面与奥运相关的课题研究，同时也为企业和政府提供奥运商机相关咨询。

　　针对人们普遍担心奥运後经济下滑的问题，陈剑表示，奥运会以後北京经济不会产生剧烈的振动现象，因为奥运会以後北京还有很多新的投资热点.比如跟随奥运轨道交通建设，北京在今後几年每年大概还能增加50公里的轨道交通。

　　投资者一度担心中国可能会步加拿大蒙特利尔和希腊雅典的後尘：主办国在奥运後经济一蹶不振，投资巨大的场馆长期闲置.北京奥运尚未举行，经济和旅游酒店业就已出现走下坡的情况，有人归咎于是奥运收紧签证和安检繁复所带来的反效果。

　　陈剑表示，北京奥运会从筹办开始就有意识进行引导和谋划，以降低後奥运的风险，比如在场馆利用方面，北京在筹办奥运会之初在场馆的选址、规划和设计等方面，就考虑到赛後利用问题等。

　　他称，北京在整个奥运筹办七年间，大力促进了现代服务业的发展，特别是生产性服务业、高科技产业、文化创意产业有着巨大的潜力，在奥运会之後这些产业的发展都有很多新的增长点。

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