同时他还表示，会继续物色高质量低成本、位置绝佳的土地。

　　资金回笼

孔庆平

　　孔庆平相信，随着5、6、7月份销售现金的回笼，今年第三季度的借贷比率会得到明显的改善。

　　之前，中国海外目前在国内和港澳地区就有15个项目入伙，入伙项目面积86.4万平方米，其中82.2%即71万平方米于六月底前已售出。来自07年底前已入伙的待售物业销售金额为21.4亿元，销售面积16.7万平方米。截止六月底，待售物业有82.8万平方米。

　　还有持有的超过150万平方米的商业地产，相信不久就会成为中国海外优化区域布局和业务构成的重要组成部分，据估计，大部份工程可于2010年底前完成，到时候中国海外每年便可获得一份可观稳定的收入。

　　孔庆平对公司的资金回笼问题似乎显得很有信心。他说，到7月底中国海外的净借贷比率已经接近50％的水平。估计在三季度净借贷比率会下降到50％左右，按照全年的销售计划，全年的净借贷比率有机会回落到公司控制的上限，即40％以下。如果出现资金缺口，中国海外就不得不动用一些新的融资借贷来解决问题，股权融资、债权融资、银行贷款，所有的融资手段都可以成为它不错的选择。

　　实际上，从2004年以来，房地产行业中就出现了重新洗牌的趋势，而且这种趋势一直在加剧演化。在这种情况下，孔庆平却这样描述自己的企业：“仍然能保持旺盛的发展势头，由于拥有稀缺的土地资源、能推出高性价比的产品，有稳健的财务结构，有全国性的布局。”

　　不可否认的是，今年房地产市场总体一直处于低迷的状态已经是事实，包括近日北辰，保利，苏宁环球等等退地事件的连连发生，但中国海外却不以为然，他们认为汰弱留强情况对中国海外的持续发展更有利。

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