孔庆平相信，随着5、6、7月份销售现金的回笼，今年第三季度的借贷比率会得到明显的改善。

　　观点网讯：8月19日，中国海外公布截至今年6月底的中期业绩，结果显示，中海上半年净赚纯利润23.05亿元，比上年同期增长68.8%。内地房地产录得150.1亿元销售额，增加78.5%，销售面积增加57.3%，达到145.5万平方米。

　　销售计划不变

　　今年上半年，中国海外在内地连续购置了8幅土地，分布于苏州、杭州、上海、天津、济南和珠海，可建筑楼面面积共约230万平方米，总土地储备超过2478万平方米，同比增加40.3%，这些土地足够中国海外未来4-5年保持盈利每年20%以上增长的开发需要。

　　据中国海外副主席兼行政总裁郝建民透漏，下半年公司会再推出共73个楼盘，包括32个全新楼盘及41个加推的现有楼盘，新楼盘的平均售价预计会较往年有所提高，有信心维持全年合约销售目标270万平方米，而上半年已经完成54.4%。

　　“我们不会调整全年的销售计划，我们在上半年销售的价格与去年相比还是略有上升的，去年每平方米的均价是10300元，今年是10700元左右。”中国海外主席孔庆平在业绩会上这样说。

　　据了解，中国海外销售业绩如此良好，有一个很重要的原因，就是在那些调整比较厉害的城市的优质地段，楼价的抗跌能力非常强。

　　另外，中国海外还表示，将继续维持全年竣工面积350万平方米，销售面积400万平方米。

　　土地储备仍在进行

　　为了确保持续性高速发展，中国海外会透过不同方式扩大优质土地储备，包括参与一些国家重点支持统筹的城市改革、灾后重建的大规模综合性开发项目；公司将致力伺机以低成本适度加大土地储备，预计全年新增土地的可建筑楼面面积将不会少于450万平方米。

　　但是今年上半年111亿元的土地支付费用就活生生的被去年的“500万平方米”的土地储备计划花费掉了，而其中有37亿用于新增土地。

　　中国海外现在的财务状况就是，公司目前可动用资金115亿元，公司的债务大部分属于中长期，7月份已偿还27亿元，下半年仍需偿还13亿元，而为下半年支付地价的资本开支预计为40-50亿元。

　　与此同时，中国海外净借贷比率从去年底的30﹒2％上升至57﹒5％。6月底集团持有现金74﹒6亿元，未提用贷款额度为41亿元，合计可动用资金达115﹒6亿元。

　　对于增长不断的贷款率，孔庆平说，今年要看销售情况、现金回笼情况来决定投资计划。

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