二是接踵而来的是土地淡市。上半年全国40多块土地流拍，成交的也都是在底价成交，这样进一步导致了房地产市场的下行。

　　根据今年上半年国家公布的国民经济增长指标，GDP增长了10.4%，而去年同期是11.9%，整体经济形势处在下行的状态，”因此上半年房地产也跟着下行这是理所当然的。“

　　“所以从现在开始，不能够把房地产跟经济周期断裂开来分析，广州市场销售5、6月份有所回升，如果整个经济下半年发展平稳，房地产的情况就会好起来。”

　　中央财经办发文称，今年的下半年和明年上半年是国内经济最困艰难的时期，全球经济也是如此。

　　“只要挺过了这一年，全国的经济就会发育到新的高点，我们要有一年时间开源节流的思想准备。”黎文江先生这样表示。

　　前瞻：广州市场将趋于平稳

　　广州市场的上半年情况按很多媒体的报道来说都是“量价齐跌”，不过，黎文江先生认为，广州在2、3月份的时候确实是在下跌的，跌到了成交面积仅三四十万的水平，但从5、6月份开始，市场逐步回升到了五六十万的水平。

　　“下半年的销售不会回到三四十万的的水平了，应该会保持在五六月份的市场状态，虽然这个数据与去年相比还是差得很远。”

　　之所以做出这样的判断，黎文江先生认为主要有两个原因。

　　“就大范围来说，我们很多房地产企业的自有资金达不到35%，去年上半年广东房地产企业的自有资金仅26%，但是到了今年上半年，这个数据达到了36%。”自有资金的提升一定程度上表明了企业抗风险能力的增强。

　　“而且，中央下半年的经济政策已经很明显了，对房地产就是‘有保有压’，不会再有很大的变化，所以来自于宏观环境的影响可能要低很多。”

　　虽然如此，但黎文江先生还提醒，下半年市场的两个因素不可小觑：一是资金回笼，另外一个是供求关系。

　　“今年上半年房地产企业的定金和预售款，从去年同期的36%下降到28%，这一块的资金回笼相差了近10个百分点，这是很严重的事情。同时，下半年预计还有6万多套新房会上市，有一到两万套经济适用房推出市场，还有限价房等等，供需矛盾要加剧，形势也不容乐观。”

　　“在这种供大于求的情况下，加上某些企业资金确实紧张，也不排除价格小范围下调或者部分项目下调的情况，这是不可预见的”。

　　土地：仍是烫手的山芋

　　如今的现状是资金紧缺地价也便宜，资金实力雄厚的房企是否合适在此时进行土地储备？对此，黎文江先生对观点网说到：“开发商们不要在冬天还没过去的时候就当了烈士。”

　　他表示，现在土地市场处于淡季，虽然地价较低，但这并不是拿地的好时候。根据前面的分析，整个经济形势的好转可能至少还需要一年，因此开发商现在最重要的就是减少投资，减缓开发速度，尽可能回笼资金。

　　“在这方面万科就是一个风向标，多长点膘准备过冬，春天总要来临，关键是不要提前当了烈士”，黎文江先生调侃道。

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