整个经济形势的好转可能至少还需要一年，因此开发商现在最重要的就是减少投资，减缓开发速度，尽可能回笼资金。

　　“我认为随着下半年经济政策的平稳和广州开发商自有资金量的提高，下半年广州的房市将保持着总体平稳的态势。”8月9日，在观点机构与岭南学院EMBA中心主办的岭南圆桌会议上，合富辉煌集团首席市场分析师黎文江先生对下半年广州的房市进行了这样的分析。

　　回顾：房市下行跟总体经济形势有关

　　黎文江先生发言认为，宏观经济形势是房地产行业的晴雨表，只不过这次房市的低落与以往不太一样，出现了“意外”。

黎文江

　　“我们国家从53年到现在，经历过十次GDP的半周期，在这十次里面，改革开放之前是五个大起大落，改革开放后的30年，虽然也经历了5个经济周期，但是这都是相对平稳的。”

　　而房地产跟经济周期是密切相关的，以前出现的情况是宏观经济形势下行，马上就会引起房地产市场冷淡，而这次出了意外，按照黎文江先生的说法就是：上述情况在两者间突然同步了。

　　“我认为这不是它本身正常的规律”，黎文江先生分析称，之所以出现这种罕见的“同步”现象，关键在于两个原因：

　　一是二次房贷。二次房贷提高了首付款，销量直降，让开发商的资金链突然中断。同时，在去年“927房贷新政”里面明文规定：开发商拿地的钱不能贷款，有圈地等其他违规行为的不能贷款，“这两点对开发商是最致命的打击”。

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