2008年是香江控股实施战略目标、进行产品转型的关键一年。住宅地产将会取代商业地产挑起下一年度的利润贡献大梁。

　　当我们把目光集中在万科、金地这些众人瞩目的企业的时候，有许多隐藏在华南不怎么浮出水面的企业也正悄悄地打造着自己房地产业务的资本平台，在低调中完成转型。

　　天津项目

　　1月底，香江控股发布公告称，其参股子公司天津华运商贸物业有限公司于1月28日新竞得总建筑面积约55万平方米的土地，总价款为28.91亿元。

　　事实上，这不是天津华运拿下的第一块地。去年香江控股、津劝业和南方香江集团有限公司共同出资重组的天津华运商贸物业有限公司，9月25日与天津市土地整理中心签订《土地收购补偿协议书》。协议约定，天津华运将因“劝业香江国际家居博览中心”项目而获得土地收购整理补偿费用总计188131.3841万元。

　　从香江集团内部了解，去年9月底，天津华运公司跟天津市中心签订了土地收储协议，根据这个土地收储协议，在土地收储之后，天津市国土局会把这块地进行转换。

　　而对于股东来说，天津的土地储备和项目情况是他们尤为关注的，这块土地也是天津市委书记张国瑞多次指示的重点项目，因此，天津项目的跟进并未由天津华运负责，而是由香江控股董事长翟美卿亲自打理。

　　据悉，香江控股对这个项目的规划包括商业、金融、公寓、酒店项目等等。

　　整体上市？

　　天津的项目成为香江控股最重要的部分，原因也不难理解：除去这个项目是天津市重点项目外，同时它也是香江控股的最优质资产之一，这将成为其增发成功的重要筹码。

　　3月12日，香江控股按照10.32元/股的价格发行1.43亿股新股。此次定向增发的股份主要目的是将大股东南方香江集团属下5家公司优质资产置入上市公司，本次定向增发完成后，香江集团在香江控股中持有的股份将增至52.89%。

　　香江控股在上半年完成收购的上述5家公司分别是：广州番禺锦江房地产有限公司51%股份、保定香江好天地房地产公司90%股份、成都香江家具产业投资发展有限公司100%股份、天津华运商贸物业有限公司20%股份以及增城香江房地产有限公司90%股份。

　　中投证券资深分析人士认为，2008年是香江控股实施战略目标、进行产品转型的关键一年。住宅地产将会取代商业地产挑起下一年度的利润贡献大梁。为此，香江集团将会把旗下仅剩的住宅地产项目注入上市公司，以完成该集团的整体上市。

　　但香江控股并不认同整体上市的说法，公司曾发公告否认有整体上市的计划，香江集团常务副总裁琚长征也曾公开表示“整体上市的说法不是很准确。为了规避同业竞争，将房地产业务逐步注入到上市公司是在股改时就有的承诺，但并没有涉及到其他业务。”

　　但南方香江一位高层也曾明确表示，“定向增发是集团在地产业务上实现整体上市的步骤之一。”

　　此外，众多金融和证券分析师也认为从香江控股的种种举措来看，整体上市应该是最终目的。

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