金地的资金

　　事实上金地似乎对此次增发方案并不做太多的期望，之前金地将更多的精力放在了与瑞银合作的房地产基金上。金地自2007年以来一直致力于多渠道融资。但情况似乎并不乐观。

　　“金地的基金很难说，新一轮次贷危机的影响开始在全球显现，国际市场资金并不看好房地产，香港地产市场的内房股大幅缩水，所以金地基金的前景目前并不看好。”有分析人士认为金地今年的融资前景不妙。

　　然而，令人疑惑的是金地一方面多渠道宣传其各种融资计划，另一方面金地一直宣称自己并非缺少资金。

　　金地集团董秘郭国强曾向相关媒体表示，金地手头还有75亿元的现金流及各个银行211亿元的信贷额度，目前金地仅用了其中的45亿元。金地今年需要偿还银行贷款22亿元，其中15亿元被批准延期还款。而今年金地尚未支付地价款19亿元，工程款不到40亿元。以此而言，金地今年需用款项为66亿元，可用款项为344亿元。

　　“你能想象金地在干什么吗？他们计划在国际市场上融资3-5亿美元，在A股市场上融资50亿元人民币，亦既是说金地希望融资70-90亿元左右，保守其计划融资应该在65亿元以上。”有分析人士对观点网说。

　　但该分析人士认为，与瑞银合作的基金是针对具体项目的，因而此部分融资并不能算作金地的可用资金，该部分基金应该算是解决一个具体项目的长期发展的基金计划。

　　“金地实际可用的仅为现金，该部分现金与今年的项目投入基本持平。金地可用的资金大约为9亿元左右，因而在2008年金地最多只能维持现有项目的开发。问题是，2008年金地拿什么去买地？211亿的信贷额度？银行现在真会借大笔钱的给你买地吗？那还谈什么信贷紧缩？”分析人士对观点网说。

　　同时，其认为金地在此番计算当中唯独没有计算金地的销售回款。

　　“金地的中期业绩没有出来，不好说金地的销售回款情况，但在今年的市场情况之下，偏向中高档住宅的金地在上半年的日子不会很好过。2007年金地是拿地大户，很多是在峰值水平上拍下来的。因而金地的现有项目的土地成本可能会偏高，因而2008年金地的风险可能会增大。”该分析人士说，“没有低价土地进行补充的话很难想象金地日后的情况会是怎样？”

　　“2008年的土地储备计划及布局对与房地产企业而言是及其重要的。下一步我们要考量的也许是金地拿地的资金从哪里来？”分析人士对观点网说。

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