由于今年上半年房地产成交量急剧下滑，成交量的基数较小，所以放量较大的项目对市场的影响力较大，市场不稳。

　　1. 土地市场状况

　　1.1 成交土地

　　武汉市中心城区2008年上半年共30宗土地挂牌，成交12宗。成交总建筑面积54.88万㎡，成交总金额14.26亿元。平均楼面地价2597.82元/㎡。

　　流拍或延期地块占一半。从成交土地可以看出，流拍或延期的地块有9宗，占揭牌土地的45％。如此低的成交率说明土地市场交易非常冷清。

　　汉口片区成交土地最多。成交土地中，汉口片区有6宗，成交总面积为29.35万㎡，占总成交面积的53%。武昌和汉阳片区各成交3宗。

　　成交土地的宗地面积趋小，均未超过11万㎡。成交地块中，建筑面积最大的是10万㎡，最小的2300㎡。

　　中心区土地价格较稳，周边区域土地价格起伏较大。从p（2008）004号地成交可以分析，该地块位于京汉大道沿线，总建筑面积2.9万㎡，成交金额1.77亿元，楼面地价6107.88元/㎡。而去年金地置业以6879元/㎡竞得京汉大道附近另一地块。由此看出，中心区土地价值和价格依然坚挺。而周边区域的土地交易价格，由于政府对土地的限制，均以较低价格成交。如p（2008）001号地，位于中北路沿线，以2103元/㎡的楼面地价成交。而去年同期，该路段沿线的土地价格均不低于5000元/㎡。

　　全国知名开发商均未竞得土地，首例个人拿地现象出现。成交土地中，没有知名开发商拿地。反而有一宗地以个人名义竞得，P（2008）008号，位于天门墩，楼面地价4839元/㎡。

　　1.2 半年度分析

　　成交金额与面积：2008年上半年土地成交面积与金额下跌幅度超过400％。去年上半年和下半年土地成交火热，而今年市场一片冷清。

　　楼面地价：地价持续上涨。08年上半年土地成交价格为2597.88元/㎡。比07年下半年上涨了6.7%。

　　德思勤观察：

　　◆ 国家对土地市场的严格调控，使得土地市场日益冷清。国家从07年下半年至08年上半年，先后出台“土地出让金需一次性缴付”，“对屯地现象征收相关税”等政策，使得开发商狂热拿地的情况得到抑制，土地市场更加理性。

　　◆ 土地挂牌的单宗面积将日益减少。由于国家的开发商资金链的控制，使得开发商对大宗土地交易的金额承受能力有所限制，国家将减小土地出让面积，把大宗地块分散成若干小型地块，便于土地交易市场的活跃。

　　◆ 土地交易价格趋稳。由于今年上半年交易面积及金额的基数较小，使得土地价格比去年有略微上涨。实际上从成交土地情况看，成交价格略低于去年下半年，总体上，中心区交易价格较为稳定，周边区域受宏观政策影响有所波动。

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