事实上，07年二季度才是卓越资金链最为困难的时候，多数人认为，此时的卓越投资速度已超过了自身项目销售回款的节奏。

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　　对于一个依靠海景资源起家的房地产开发商而言。1998年，“蔚蓝海岸”成就了卓越。而在2008年，即便是深圳房地产最为困难的时候，卓越依然依靠拥有海景资源的“维港”及“浅水湾”等项目，规避了此一轮深圳房地产市场调整的影响。加之深圳中心区的部分写字楼热卖，卓越似乎在2008获得了成功。

　　但即便如此，市场对卓越依然有质疑的声音。在从2004年到2007年的这一轮房地产高峰的扩张期当中，大多数人认为卓越除了蔚蓝海岸及卓越大厦等少数项目为卓越带来了相当的资金储备外，卓越在扩张中资金链一直紧绷。

　　好运

　　2007年，观点曾对卓越总裁李晓平先生有过一次专访。当时正值深圳地产高峰时期，卓越浅水湾、维港等项目正待开盘，且已在武汉、长沙及青岛等地圈好地块，高歌猛进当中。

　　但事实上，2007年二季度才是市场认为卓越资金链最为困难的时候，大多数人士认为，此时的卓越投资速度已经超过了自身项目销售回款的节奏。

　　2007年，卓越仅在深圳中心区就有6块地静待开发，但进入实际运作的仅有卓越时代广场等少数项目。但此时的卓越已经做好了上市筹钱的打算，开始进行上市前的准备工作，传言卓越计划赴港IPO的融资规模超过百亿。

卓越 时代广场

　　非常幸运的是，在下半年深圳房地产形势发生了翻天覆地的变化之时，卓越赶在此轮房地产调整浪潮来临之前，将一系列楼盘一一推出，赶上了深圳楼市最好的时光当中的最后一班车。而长沙项目及武汉项目亦是如此。这样在2008年，市场调整日趋严重的时候，卓越依然通过项目的发售囤积了相当一部分资金。

　　此外，卓越项目地段的优势也在此轮房地产调整当中表现出来，“维港”、“浅水湾”等滨海楼盘因其天然的自然景观优势，在2008年的市场调整大潮当中并未受到太大的影响。相反，“维港”和“浅水湾”被认为是2008年深圳市场上表现相对良好的楼盘。

　　此时的卓越显然已经不急于上市了。卓越集团融资总监邬风柏在公开场合表示：“对没有上市和准备上市的公司来说，不要轻易引进策略投资者和私募，因为潜伏危机太大。”

　　因此有深圳地产资深人士揣测，卓越可能已经放弃了上市前的PE，甚至放弃了相关上市的打算。但更多的分析人士认为，卓越上市是其长远发展战略的必然，只不过卓越集团在当时的上市愿望未必较其他某些公司强烈而已。

　　目前，卓越上市的传言已经得到了卓越自身的证实。事实上，卓越是少数对上市颇为高调，并持肯定态度的深圳民营地产企业之一。

　　调整

　　事实上，卓越是敢于在2007年下半年至2008年拿地的企业之一。

　　2007年9月至12月，卓越在东莞常平、武汉市后湖片区、惠州的大亚湾和罗浮山、深圳999球场拿下了三幅住宅与旅游用地。在杭州，卓越拿下了一个高200米的双子塔写字楼项目。

　　据了解，2007年下半年，卓越新增土地储备约200万平米，在深圳二线地产开发商当中排列首位。事实上，自2006年起，卓越在全国范围内的土地储备已经位列万科、中海、招商、华侨城之后位列深圳第五了。

　　此等拿地速度，在2007年三季度之后的深圳地产界堪称异类。

　　如若加上卓越以前公布的土地储备800万平米，2008年，卓越应该在土地储备上超过了1000万平米。但同时有分析人士认为，尽管卓越在2007年下半年所获取的土地储备均在地段区位价值相对较好的地区。但类似于东莞常平这样大规模的土地储备则打破了卓越原来只在景观较好的地区拿地的习惯，所以项目前景未必清晰。

　　“华南市场目前是深度调整，在常平大规模拿地有风险，但不排除目前卓越判断具备抄底机会的可能。”有分析人士对观点网说。

　　应该说，卓越在2007-2008年的步调其实是颇为混乱的，2007年盲目扩张，高调出击，资金见底。但幸运的是多数楼盘的发售时机赶上了2007年最后一轮的楼市高潮。

　　2007年7月，李晓平在接受观点采访时曾说：“我对我们的销售人员说，你看，旁边的楼盘现在还没开售，定价比我们高多了，你们应该这样对客户解释。”

　　而事实是，那些未能赶上这最后一班车的深圳楼盘们，在2008年是再也回不到这最好的时光了。

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