3月28日，2008年城市•观点论坛第一站在沈阳隆重举行，这也是城市•观点论坛4年来在全中国举行的第14站。尽管沈阳的寒意未退，但却抵挡不住嘉宾的热情，会场涌入了近500人。沈阳房地产界同仁学习的热情，钟伟、潘石屹等嘉宾的全情投入，使论坛一如既往的精彩纷呈，高潮迭起。

　　钟伟、潘石屹解读沈阳楼市

　　著名经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟说，“从总体上来讲，我们认为沈阳这个市场市区建成面积太大，过去一级二级市场膨胀太大，人均收入较为有限，这些都决定了沈阳市场是一个消费者的天堂，是一个房地产开发企业练习管理能力、提高成本控制能力的天堂，也是一个在今后相当长的时间之内房价平稳增长开发商进入沈阳之后面临较小风险和市场泡沫的一个市场。”

　　潘石屹直言，未来的房地产将接受寒冬的考验，而且“这个冬天很可能是一个很漫长的冬天，气温特别严寒的冬天。”

　　同时他也为开发商指出了应对的措施，“冬天的时候作为动物就有两个选择，一个选择就是飞得快，像大雁一样飞到南方去，另一种飞不快的像青蛙、蛇挖个洞钻下去冬眠，如果我们身上没有厚厚的毛、皮下没有厚厚脂肪的话可能只有这样两个选择。”潘石屹说，“希望我们房地产行业能够顺利地渡过这个冬天。”

　　房地产的“黑名单”

　　“06年底、07年初新进入房地产行业的开发商将全军覆没，一个不剩。”是危言耸听，还是高瞻远瞩？在沈阳行的对话栏目中，钟伟及潘石屹对房地产“冬天”的预测引发了现场热烈的讨论，也将论坛推向了另一个高潮。

　　潘石屹继前一段时间推出“百日剧变”论后，在沈阳行中依然表示了对中国房地产前途的担忧。他说，“中国大部分上市公司在前些年都是把土地储备量作为第一位的，但土地储备超过两年闲置的土地政府要无偿收回，哪一天政府要严格执行的话，有的房地产公司储备了18年、20年的土地储备就很有风险了。”

　　潘石屹和钟伟私下里还对了一份名单，他们两人分别列出了他们认为今年可能要倒霉的房地产上市企业名单。据说两人只有两个企业没重合，其他大部分企业都是一致的。

　　当然，钟伟和潘石屹始终不肯透露这份名单。但钟伟和潘石屹仿佛在告诉大家，一些业内资深的观察家已经在开始为一些企业排日期表了。

　　对话环节中，几位嘉宾还与台下的观众进行了一场开放式的探讨，现场几位观察员共同就嘉宾的观点提出自己的意见，在场的不少来自全国各地的业内朋友们也逐渐融入到论坛激烈而有益的讨论中，纷纷提出自己的问题与看法。

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