商铺

　　百货商店和优质商业中心不断提升的租户组合

　　 对于本季度的商铺市场来说，我们可以很明显的观察到他们都在忙着提升自己的租户组合以符合消费者的需求，最为明显的例子莫过于广百天河店。本季度广百天河店对一楼的化妆品柜台租户进行了全面的更新，引入了香奈儿(Chanel)、资生堂(Shiseido)、SK-II等国际知名品牌。另外正佳广场引入了劳力士(Rolex)、帝舵(Tudor)等国际知名钟表品牌。作为美容行业的鼻祖，赫莲娜(HR)也于本季度正式进驻广州友谊商店的环市路总店。作为国际知名的钟表品牌，Rolex目前已经在天河城附近不到500米范围的商圈开设了4家店铺。仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松说："由此我们可以看出天河城商圈正在得到越来越多国际品牌的认可，未来有可能与环市路一样成为国际一线品牌的聚集地。"

　　餐饮业是商铺市场最为活跃的承租户之一

　　 在过去的一年里，餐饮业经历了高速的发展。从去年5月份到目前为止，餐饮和住宿业总销售额的月同比增长速度最低为15%，最高为30%，大部分月份的增长都在20%以上。从今年开始，住宿餐饮业营业额增长明显加快，4月份我市住宿餐饮业实现零售额40.90亿元，比上年同期增长29.9%。其中，餐饮业营业额为37.98亿元，增长30.9%。高速增长的餐饮业使得他们成为商铺市场最为活跃的承租户之一，特别是快餐连锁品牌。上季度末世界第三大比萨饼公司棒约翰在正佳广场三楼开出了其全球最大规模的分店。继3月份在北京开出第一家店后，本季度百胜餐饮旗下的中式快餐品牌东方既白也正式进入华南地区，即将在天河城六楼开出第一家店铺。

　　商用物业仍然受到国际投资者的青睐

　　 4月10号，奥园集团宣布与麦格理国际房地产基金的MGPACo.签订谅解备忘录，将旗下全资附属公司广州奥誉房地产开发有限公司50%股权出售给MGPACo.，双方未来将通过合资公司共同开发广州番禺商业项目。资金短缺已成为内地房地产企业普遍面临的问题。但是，随着人们消费能力和社会消费品零售额的继续增长，商用物业仍然受到国际投资者的追捧。仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松表示："整个广州的商铺市场在2010年之前都没有大规模的供应上市，因此我们预期在2010年之前广州优质商铺的租金仍将进一步走高。"

　　工业-产业园区

　　外商直接投资推动了科学城产业园区租金的大幅上涨

　　 本季度广州产业园区的平均租金上涨4.19%，达到49.75元/平方米/月。其中广州科学城产业园区的租金涨幅最大，为9.65%。今年1-5月份广州市开发区实际利用外资3.96亿美元，同比增长11.85%。本季度广州市开发区外商直接投资最大的亮点是乐金显示(广州)有限公司7条生产线的投产，总投资额达11亿美元，为广州市历年以来引进的最大规模外商投资高科技企业。液晶屏制造是一个上下游产业关联非常强的行业，该项目的投产必将进一步带动相关配套企业的入驻。另外，开发区的新材料国家高技术产业基地也于近期获得国家发改委批准，这意味着开发区新材料基地的建设将获得来自国家层面的政策和资金的支持，也必将吸引更多的企业入驻开发区。仲量联行广州及深圳市场研究部主管李畅说："强劲的需求直接推动了科学城产业园区租金的大幅上涨，目前园区内各写字楼的出租情况良好，新落成的A、B、C组团受到租户的追捧。随着经济的增长和外商直接投资的增加，我们预期未来产业园区的租金水平仍将继续保持平稳的增长。"

　    住宅

　　仲量联行中国区董事、广州及深圳战略顾问部主管田强认为，“目前，开发商资金紧张的状况仍然未有显著改善。但广东发展商普遍实力较强，且大部分项目盈利前景依然良好，相信通过开拓多元化融资渠道，不难度过暂时困难。长远来看，市场调整加速优胜劣汰，为有实力的发展商提供了更好的发展机会。”

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