高昂的商务成本，对于办公楼面积需求特别大的高科技研发企业和制造企业总部来说，实在难以承受。所以这些企业逐步开始向非中心区的一些商务园区迁移。

　　工业地产的概念早已突破了简单的厂房或厂房聚集园区的概念。时下，商务园区正逐渐成为工业地产投资的新热点，深受企业的亲睐。

　　英国是现代工业的先行者，商务园区的概念最早亦发源于英国。多年以来，英国的建设规划者们一直鼓励在英国各地建设工业园区，以此来更好的利用当地的劳动力资源。随着英国服务业的快速发展以及英国科学与技术产业的飞速进步，出现了许多的新型商务园区以及科学技术“聚集区”。这些园区和“聚集区”提供了适合于零售业，轻工业，IT业，商业和科学技术部门的，经济上承受的起的，经过精心规划的空间。

　　这些园区被设计用来提供处在优美环境中的现代化的高能效的商务地产。而这些商务地产将拥有良好的停车设施以及在午餐和工作之余用于休闲的设施。拥有优美的环境及信息网络，非常方便企业商务谈判、研发、展示、制样等商务科研工作环节。

　　随之这个概念被各工业发达国家复制，并付于商务园区以自己的理念和特点。

　　在中国，商务园区一般也被称为总部经济园区。

　　中国商务园区起步较早，但早期主要是一些试点，比较零散，无法形成规模。随着中国工业化进程的推进，高科技企业、商贸服务业飞速发展；国内涌现出一大批巨头企业，他们开始和国际接轨，总部和生产基地开始分离；同时一大批跨国公司进入中国。遂产生对商务园区的强劲需求。目前中国从东南沿海到内地，都掀起了总部经济热潮。

　　上海，跨国公司热捧，商务成本攀高

　　上海已经成为跨国公司登陆中国的首选之地。据统计，2007年上海市共认定30家跨国公司地区总部，15家投资性公司获得商务部批准，其中5家为2007年度世界500强企业。截至2007年底，上海市外资总部经济项目达到593家，其中国家级地区总部16家，上海成为国内拥有地区总部最多的城市之一。

　　与此同时，上海甲级写字楼的租金已经连续多年上涨，仲量联行的统计数据显示，到去年底，上海写字楼的租金价格已较上年同期增长14%。包括仲量联行及高力国际在内的代理机构均表示，2008年，上海市中心的写字楼租金仍将上升。据了解，至2007年底，上海的写字楼平均日租金已达9.12元人民币/平方米。

　　如此高昂的商务成本，对于办公楼面积需求特别大的高科技研发企业和制造企业总部来说，实在难以承受。所以这些企业逐步开始向非中心区的一些商务园区迁移，虽然商务园区的租金也在上升，但商务园区1元多的日租金相比写字楼9元还是要便宜许多。

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