2008年6月14日，由观点机构、第一财经日报、全国工商联房地产商会、搜狐网、焦点房地产网联合主办的2008年博鳌房地产论坛正式召开。下午，北京师范大学金融研究中心主任钟伟先生发表演讲。

　　>>钟伟演讲实录

　　钟伟本次演讲的主题是“调整战略预期，重建消费信心”，报告内容结合了国内货币政策区域金融报告，全国工商联房地产商会REICO报告，中国指数研究院CREIS报告等，报告建议重点关注的领先指标因素包括：1、房地产开发投资和销售金额的变动。2、按揭贷款的申请和发放规模。3、销竣比的环比变动。4、租金收益率的变动情况。5、土地储备和开发的变动情况。6、房地产开发企业的主要财务指标情况。

　　钟伟指出，目前房地产市场的显著特征是分化和重组。房地产业目前存在景气下滑、信贷紧缩和通货膨胀等突出问题，有可能导致房价走势的高度不确定性，并倾向于认为在大约6个季度的调整之后、房价可能会明显上升。

　　另外，目前需要地产界进一步关注的几个问题：1、按揭贷款能否经受经济周期的考验？2、土地储备上升加上土壤价格上升。3、销售不畅加上在建、新建上升。4、开发贷款多增加按揭贷款下滑。5、热钱汹涌加上外资暧昧。

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