2008博鳌房地产论坛上半场的精英对话主题是“房地产企业的社会责任及目前经济形势下的中国房地产前景”。

　　主持人：

　　《第一财经日报》主编秦朔先生。

　　嘉宾：

　　著名经济学家、央行货币政策委员会委员、国民经济研究所所长樊纲；

　　香港恒隆地产有限公司、恒隆集团有限公司董事长陈启宗；

　　绿地集团董事长张玉良；

　　中房集团理事长孟晓苏；

　　建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森；

　　特约媒体评论员、上海证券报评论主编时寒冰。

　　对话开始后，主持人提出第一个问题，结合今年的地震以及随之引发的建筑质量问题，请各位嘉宾谈谈与之息息相关的“房地产企业的社会责任”问题。

　　首先发言的胡葆森先生认为，企业的社会责任要分为两个层次，一个是规定、一个是资本。规定是大家正在做的纳税、解决就业等等；资本，就像赈灾的时候你可以拿一亿，也可以拿一千万、一百万，量力而行。企业的好坏在于量的差别。

　　陈启宗先生则谈到，企业的社会责任，一个是平常应该做的，另外一个是突发性的。因为企业的钱不是管理人的，是股东的，他们赚了钱向他们募捐，这就是平常。但遇到突发事情的时候，比如说四川地震不是平常事，是突发的事，那个时候企业就是尽力的参与。

　　孟晓苏先生的社会责任则包括四个方面：第一是为居民建房，包括了平常建房的节能减排、创造资源友好的功能。第二是拉动相关产业，推动国民经济的发展。第三是尽力帮助落实捐献。第四是尊重社会、尊重人民、谨言慎行，要做社会道德的模范。

　　张玉良先生理解中的企业的社会责任是分等级的，从企业老板到下面的员工，每一个不同的人应该承担起符合自条件或能力的社会责任。而其中的关键是“你是不是尽力去做了”。

　　接下来，樊纲先生对上面位企业家的观点进行的一番总结，认为企业的经济发展是企业最基本的责任，在这之外才能做些其他的事情。

　　最后发言的是时寒冰先生，则从“平常的言谈、举止和行为”、“没有发自内心的行动，事情做得不扎实”、“开发商的建筑质量”、“房地产的高利润”等几个方面指出当前的房地产业的社会责任问题。

　　之后，主持人进行了总结并结束了第一个话题，对话进入了第二个环节。

　　此时的议题是“中国房地产前景”，具体来说就是对下半年中国房地产的预测。关于这个议题，建业地产主席胡葆森的意见是，下半年，一线城市调整还有波动，二、三线城市的调整不会出现太大的波动。香港恒隆集团董事长陈启宗则就“房地产不被尊重”发表了看法，关于第二个问题的，他说：“我不喜欢看，我也不需要看短线，在香港我也不主张看香港的短线。”

　　对未来的楼市，孟晓苏认为主要体现为理性的回归。并相信今年不会出现过度的波动，下半年是比较理性的。张玉良的观点同样认为是理性回归；但是要看经济的走势，还有小幅的上下浮动。

　　最后，中房集团理事长孟晓苏先生简单谈到了“当前农村流转过程受阻”的最大问题，认为“私人企业做这件事情好，国有企业去做反而不好”。

　　本部分精英对话在对各位嘉宾“推荐股票没有心得与看法”的掌声中结束。

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