上海外滩源

　　事实上，外滩源项目同样是欧亚平资本钢丝绳上跳舞的产物。只不过这一次欧亚平的运气不是很好，合作方是与上海社保案牵涉极深的上海新黄浦。而迄今为止，上海新黄浦股权纷争依然未息。

　　占地13.5万平方米的“外滩源”地块，地处黄浦江与苏州河的交汇处，状如半岛，面向东南，是外滩历史文化风貌区的核心区域。“源”，不仅因为它位居外滩北端，也因为它是当年“西风东渐”的重要登陆点。

　　作为上海世博会的重点项目，外滩源一直以来是上海市政府极其关注的项目。

　　2004年5月7日，洛克菲勒集团与上海新黄浦集团签署了一份合作协议，正式介入外滩源项目开发。这被认为是在上海市政府相关授意下引进境外知名资本开发外滩源的重要一步。

　　然而，原以为招得一位有钱“金龟婿”的新黄浦很快发现，洛克菲勒并没有按照合约如期注入应该支付的资金，使得原本定于2006年即完成建设的一期项目成为不可能，新黄浦只能勉强独自支撑项目前期工作。

　　洛克菲勒迟迟不肯注资，甚至一度传出上海新黄浦集团开始寻找其他投资者与合作伙伴的风声。但洛克菲勒国际集团显然并不甘于就此放弃这样一个有着良好前景的项目。

　　2005年11月30日，美国洛克菲勒国际集团与上海新黄浦集团组建的“上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司”揭牌成立，两天后，百仕达控股发布公告，欧亚平旗下的香港上市公司百仕达控股有限公司与洛克菲勒方面成立合资公司(RGAP)。

　　同时RGAP还将进一步和新黄浦集团成立外滩源项目公司，并持有91%的股份。至此，百仕达和洛克菲勒完全控制了外滩源项目。但此项目一直搁置，随着2006年上海社保案案发，上海外滩源项目更是一再拖延。百仕达和洛克菲勒方面的解释相关的规划修改依然在进行当中。时至近日，百仕达与洛克菲勒方才公布其修改后的外滩源规划，并宣布一期动工。

　　按照规划，“洛克•外滩源”一期项目将建成商业金融中心、酒店式公寓、艺术馆、上海米兰设计中心等设施，规划建筑总面积达9.4万平方米。”其中，包括零售物业面积19800平方米，办公物业面积35300平方米，酒店物业13200平方米等。综合商业中心包括兰心大楼、女青年会大楼、安培洋行、光陆大楼、圆明园公寓，及洛克•外滩源2号-6号等13幢建筑；个性化精品酒店由洛克•外滩源1号及真光大楼、广学大楼组成。

　　尽管一期已经动工，但是外滩源项目的未来依然未曾明朗。外滩源二期的开发权是否归属百仕达及洛克菲勒目前依然是未知数。一个显然的事实是，新黄浦未来的意向依然成疑？更换东家的新黄埔是否会还会将外滩源二期交给百仕达及洛克菲勒依然是未知数。

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