投资性购房者看空市场，换房需求成为新的刚性需求，现房将更加走俏

　　此前在新政对多次置业者的严厉打击下，还是存在部分中高收入者将房屋作为保值增值的工具以对抗通货膨胀。但是，在面对瞬间就能将建筑夷为平地的地震面前，资产可能在顷刻间化为乌有，难免对房产增值保值的安全性产生忧虑，加之投资者预计到成都市场会因地震的影响而陷入低迷，普遍看空市场。故而，在遭遇此次地震之后，不仅消费者信心受挫，而且投资、保值增值的需求也将进一步减少。

　　此外，由于地震造成建筑年代较早或建筑质量欠佳的房屋开裂或倒塌，对此类房屋的业主而言，换一套质量更好的住房将势在必行。由于现房距离交房日期时间短，可以快速入住，将受到此类购房者的热烈追捧，可以预期，现房将更加走俏。

　　因此，原本存在的首次置业需求、改善型需求和震后换房的刚性需求将成为今后一段时间市场需求的主导力量。

　　二手房市场产生分化，旧城改造机会凸现

　　受地震影响，消费者已将产品的安全性和品质放在了第一位，因而，建筑年代较早、安全性与品质较差的二手房，其市场空间必将受到挤压，而建筑年代较晚、抗震能力设计标准高、建筑质量较好的次新房将受到二手房购房者的欢迎。

　　但是，从另一个层面来看，这些年代较早的建筑所在片区大多都拥有优越的地理位置、成熟的配套设施和便捷的交通条件，是旧城改造的绝佳选择。如果说震前由于拆迁成本过高导致旧城改造项目难以推进的话，那么震后其市场价值的显著降低无疑将为有志于此的发展商提供了难得的契机。

　　新房租赁市场或将升温

　　在地震之后，购房需求将受到一定程度的影响，无论是处于观望状态的潜在购房者，还是居住建筑年代久远、存在安全隐患的住房内的业主，都会更多地将目光投向房屋租赁市场。而对于租赁市场而言，建筑质量较好的新房将更受青睐。

　　低密度别墅需求提升，市场格局将产生调整

　　从高端市场情况来看，由于受到地震的影响，人们更多地从安全角度去考虑置业问题，高收入人群将更加倾向于购买低密度、高质量、高品质的别墅住宅。因此，城市高层豪宅的市场需求将受到一定的冲击。

　　同时，由于都江堰、温江等地区距离龙门山地震带的空间距离较近，本次地震遭受的破坏较为严重，购房者会对这些区域的产品产生抵触心理，更加倾向于购买双流、龙泉等距离震中较远、受地震影响较小地区的别墅产品，由于别墅板块间的替代作用明显，成都别墅市场格局将产生调整。

　　高层住宅单位将受到考验

　　虽然就住房的安全性而言，框架结构和框架—剪力墙结构的高层建筑要优于砖混结构的多层建筑。但从心理层面来讲，地震对高楼层居民造成的恐慌远大于低楼层的居民。因此，在地震之后，高层住宅的需求将在一定程度上受到影响。如何消解地震后消费者对高层住宅的恐惧心理，将是开发商面临的一项重大课题。

　　3.3 价格分析

　　3.3.1 短期内价格或将下跌

　　由于地震对房屋可能带来潜在的安全隐患，省建设厅下发通知要求各级建设部门立即对辖区内房屋进行鉴定、排查，各在建项目需要停工并对项目的建筑结构、建筑垂直度、位移、裂缝及施工使用脚手架的稳固性等进行全面勘查，复工还需要一段时间。同时，各大商业银行考虑到地震对在建房屋造成的破坏可能带来的金融风险，已经暂停房地产开发贷款，这将使得开发商资金状况更加雪上加霜。

　　对于成都房地产市场而言，震前房地产行业本身就处于低迷状态，开发商面对如此环境，不排除主观方面使价格呈现下滑的情况。因为，采取一定的降价措施，其一是缓解开发商资金链的紧张状况，其二是适时进行价格调整，以“低价走量”的方式来缓解地震灾害带来的日趋严峻的市场压力。

　　此外，根据历史经验，台湾1999年“9.21”地震后，地震因素使台中县与南投县的房地产交易价格下降约0.5%～30%；而1989年美国LomaPrieta地震也导致加州地区住宅价格下跌2%。

　　因而，从短期来看，住宅价格将受到地震灾害影响，出现一定跌幅。灾害发生的第一季，将是灾害冲击住宅市场价格的开始，此时可能受到灾害发生的影响而交易惨淡。

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