从2006年开始，成都提出了“高密发展”的理念和模式。但随着“5.12”大地震的发生，人们会在很长一段时间内对高层建筑(包括住宅、写字楼和酒店等)产生一种恐惧和排斥心理，市场对高层物业的需求将受到明显抑制。此外，城市高密发展还给城市承载能力、交通和环境保护造成极大的压力。基于以上事实，成都高密发展的模式将受到质疑。随着轨道交通的建设，成都可以考虑适度地向低密度横向发展，但由于成都平原土地肥沃，多为国家基本保护耕地，“花园城市”的发展模式也是不可取的。

　　2.3.2 成都四大新城的定位需要重新审视

　　按照成都市发展规划，成都将建设东部、南部、西部、北部“四大新城”。其中，西部新城定位为“健康休闲城”，以高新区西区为核心，包括郫县、温江的相关区域；北部新城定位为“成都国际商贸城”，配套发展物流、会展、酒店等相关产业，包括金牛区和新都区的相关区域。由于两“新城”距离龙门山地震带较近，在本次地震中遭受到的影响较大，成都已经不宜向西、向北两个方向过度延伸发展，两“新城”的功能定位和发展规模需要重新审视。

　　三、地震对房地产市场发展的影响

　　3.1 总体分析

　　地震对成都房地产市场的负面影响是显而易见的，尽管对主城区房地产市场造成的直接损失较小，但严重影响了购房者的信心和购买偏好。其中，自住型购房者由于预期房价会下跌，可能会选择观望一段时间，且更加倾向于选择低楼层或抗震能力好的住宅；投资投机型购房者进入市场会更加谨慎，成都对外地购房者的吸引力也会大打折扣。

　　对开发商而言，一方面，销售量面临萎缩，影响销售资金回笼；另一方面，银行暂停房地产开发贷款，使得开发商融资更加困难。因此，开发商资金链将面临更加严峻的考验。

　　地震对成都周边市县造成的损失较大，对房地产市场的影响也更加显著和持久，尤其是都江堰—青城山板块，房地产行业无异于遭受灭顶之灾，短期内将难以恢复元气。

　　“5.12”大地震在给成都房地产业带来消极影响的同时也伴随着发展契机，可谓机遇与挑战并存。由于住宅市场是房地产市场的主导力量，且对地震等自然灾害最为敏感，因此，本文以住宅市场作为切入点，以管窥“5.12”大地震对成都房地产行业造成的影响。

　　3.2 供需分析

　　3.2.1 整体走势：回暖势头终止，短期内市场形势更趋严峻

　　2007年1月-2008年4月主城区住宅月成交面积

　　2007年1月-2008年4月主城区住宅供销比情况

　　从2007年1月-2008年4月主城区各月份住宅成交情况和供销情况可以看出，尽管2008年的各月份成交量较2007年同期有所回落，但从2月到4月，成交量已呈现出逐步回升的势头，供销比有所下降，市场已经初现回暖的迹象。

　　但“5.12”大地震造成了购房者普遍的心理恐慌，购房信心受挫，市场观望情绪将更加浓厚，成都楼市回暖的势头也将嘎然而止，市场态势或将再次陷入低迷，短期内供需形势将更加严峻。

　　3.2.2 供给层面：总体供给变动不大，但成都城市价值短期内难以恢复，外地开发商入蓉步伐或减缓

　　由于房地产产品有建设周期长的特点，市场供给不可能在短期内依据市场形式做出相应的调整。但从长期来看，此次地震将使得成都的整体房地产投资环境受到相当大的冲击，“一个来了就不想走”的城市形象短期内将迅速贬值，外地开发商可能看空成都市场，由于替代效应，国内其他二线城市将更受外地开发商青睐。因此，就外地开发商而言，可能会因此放缓进入成都市场的步伐，目前已经进入成都市场的外地开发商也可能因此而退出，从而使得成都房地产市场的供给规模和结构出现调整，本土开发商的供给份额将有所增加。

　　3.2.3 需求层面：购房者信心受挫，购房选择偏好发生改变，危旧房住户的换房刚性需求凸现；外省需求受到抑制，但成都周边入蓉购房者可能增加。

　　购房者信心受挫，省外入蓉置业者短期内迅速减少，但省内入蓉购房需求可能增加遭遇此次地震之后，不管是省内还是省外的购房者，其信心都将遭受不同程度的打击。省外购房者对地震的影响最为敏感，会对成都市场产生抵触情绪，使得省外购房者对成都市场形成排斥心理，需要较长一段时间来消除地震所带来的心理阴影。

　　但事实证明，成都中心城区及近郊绝大部分建筑都经受住了本次地震的考验，说明其建筑质量和抗震能力是可靠的。此外，尽管成都离龙门山地震带空间距离较近，但由于成都平原为冲积平原，地基较为松软，可以吸收地震波，缓解地震所带来的冲击和损害，所以成都地区受地震影响较小，属于相对安全地区。因此，省内受灾较为严重的地区(特别是龙门山地震带区域)有余力购房者将加快在成都平原置业的步伐，将为成都及周边楼市带来需求和购买力支撑，这是成都房地产业所面临的一大发展机遇。

• <<
• 1
• 2
• 3
• 4
• >>

·汶川地震灾情播报（5.25） 08/05/25

·汶川地震灾情播报（5.24） 08/05/25

·影像志：震后余生（5.25） 08/05/25

·影像志：震后余生（5.24） 08/05/25

·苏宁环球定向增发3.9亿股 盈利前景仍存疑？ 08/05/25