深圳4月商品房成交量环比3月增加33.33%，近期成交量出现一定程度的回升，销售量基本达到去年8、9月的规模。

　　观点网讯：深圳市国土房管局16日发布的《2008年1-4月深圳房地产市场发展分析报告》显示，在价格持续回落的刺激下，近期市场成交量出现一定程度的回升，销售量基本达到去年8、9月的规模。

　　销售量方面，3、4月份的销售规模有所回升。报告显示，1-4月深圳新建商品房销售面积96.69万平方米，同比下降62.74%。各月新建商品住宅的销售面积则分别为26.53万平方米、6.44万平方米、18.97万平方米、33.37万平方米，4月环比3月增加33.33%。

　　此外，二手房市场交易量也有小规模回升。1-4月二手住宅交易面积则分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米，4月环比3月同样增加33.33%。一季度深圳二手住宅交易面积为91.46万平方米，同比下降69.22%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1.86：1降至1.07：1。

　　报告还显示，今年1-4月全市有销售成交的楼盘136个，商品住宅销售均价为13628.66元/平方米。自2007年10月以后，随着市场交易量大幅减少，住宅价格出现调整。今年1-4月住宅价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米，4月房价环比3月降幅为12.16%。目前，房价经大幅调整，基本回落到去年二三月份的水平。

　　分析人士认为，房价的回落有利于刺激市场需求逐渐放大。深圳市房地产研究中心负责人王锋表示，今年3、4月深圳商品住宅销售均价持续出现较大幅度的回落，而销售面积有所回升，随着价格的继续调整、中低价位中小户型普通住房的大量入市以及市场自住需求逐步放大，深圳楼市有望较快地完成调整并稳定发展。

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