标准普尔23日发布报告称，尽管面临经济低迷，但依靠稳固的经营特许权，三菱、三井和住友等日本大型房地产企业未来两至三年的评级前景将维持稳定。

　　标准普尔4月23日发表报告称，尽管住宅价格、公寓销量和日本房地产业的融资环境存在不确定性，但日本大型房地产公司应该能维持信贷品质的稳定。

　　报告预计未来两至三年，三菱地产株式会社(MitsubishiEstateCo.Ltd.)(A+/稳定/A-1)、三井不动产(MitsuiFudosanCo.)(BBB+/稳定/A-2)和住友不动产(SumitomoRealty&DevelopmentCo.,Ltd.)(BBB+/稳定/A-2)依靠稳固的经营特许权能够确保信贷品质的稳定。

　　在业务模式变得越来越复杂的情况下，这三家日本房地产企业均加强了风险管理。加上每家公司优良的资产品质和稳定的现金流，降低了其盈利基础受外部环境恶化影响的可能性。

　　但这三家房地产公司依靠大举开发房地产支撑利润增长导致其负债率上升。如果投资过度，这些公司的信贷品质可能会下降。

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