投资物业部本地开发商普遍面对资金链的紧张

　　由于北京市场购房者的观望气氛持续，同时很多国内开发商在香港或大陆A股证券市场的IPO或者发债计划搁置，这使得很多国内开发商的现金流十分紧张，特别是在2007年在全国土地市场中高价竞地的开发商。面对股市及房市的同时降温，很多开发商不得不采用合作或者出让股权的形式去应对难关，而在2007年高价取得的土地能否在短期内为企业带来预期收益也变得十分关键，部份房地产开发企业面对生存的风险，房地产企业的收购及兼并活动不断加强。

　　CBRE策略顾问部星级酒店品质升级

　　为迎接奥运会的召开，北京市星级酒店自2006年起就开始了装修改造，升级硬件设施，服务管理上也不断谋求创新，一些酒店聘请国外富有经验的管理公司，将中国元素融入到日常服务管理中。经过硬件设施和软件服务的双重提升，一些四星级酒店升级为五星酒店。由于酒店整体品质的提升，加之作为政治和文化中心，北京吸引了越来越多的跨国公司和外国游客，星级酒店的房费和入住率均有大幅提升。

　　工业及物流服务部工业用地开始公开交易

　　自2007年国土资源部颁发规定，要求工业用地必须上市公开交易以来，除北京经济技术开放区外，其他工业区鲜有工业用地上市交易完成。进入2008年，工业用地市场开始活跃，先是大兴生物医药基地有7块土地通过北京土地市场挂牌交易成功，随后，顺义天竺空港加工区又有5块工业用地通过公开市场完成交易。两工业区12块工业用地通过公开市场完成交易，表明北京工业用地市场已从协议转让到公开市场交易。

　　估值及咨询服务部投资者提高预期收益

　　受国家信贷紧缩政策及去年房地产市场调控政策的影响，目前，许多开发商资金链紧张，开发商扩张的速度明显减慢，拿地也更加谨慎。一些私募投资者对房地产投资采取观望态度，或者大幅提高资金的预期投资回报水平，这在一定程度阻碍了双方的合作可能性。由于房价高涨，成交量低迷，一些开发商不得不选择打折降价的策略，缓解资金紧张的局面。

　　资产服务部优质写字楼注重后期物业管理

　　随着奥运会的日益临近，许多高档写字楼项目纷纷投入使用，新的写字楼项目增加催生了写字楼物业管理需求。从目前来看，这种需求不仅仅局限于传统的写字楼聚集区，如：商务中心区(CBD)、金融街区域等，其它一些区域，如北四环、东二环等地区，由于很多高档写字楼项目纷纷入市，这些区域对高端物业管理需求也非常旺盛，开发商希望借助国际化的物业管理服务吸引知名企业入住。

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