世邦魏理仕发布2008年3月北京房地产市场报告。

　　商业服务部部分商业项目推迟开业

　　随着奥运会的日益临近，目前正在运作中的商业项目面临招商和开业的压力越来越大。原计划2008年二季度开业的三里屯·Village将开业时间延后到了下半年，而SOHO中国运作的前门商业项目则将开业计划推迟到了2009年。为了保证在奥运会前投入使用，正在重新改造的北京南站配套商业也在紧张的招商中。新北京南站将成为高速铁路、客运专线以及快速列车的始发站，其中包括京沪、京津等高速列车，并将成为地铁、公交的换乘枢纽。因此南站配套商业的目标租户主要为品牌形象良好的餐饮、便利店、精品店，客户群则主要是商务人士、游客和地铁公交换乘人群。

　　CBRE住宅部住宅租赁市场活跃

　　三月份，北京高档住宅租赁市场活跃起来。几乎所有高档住宅都在上调租金报价，整体调整的幅度在5%左右。一季度服务式公寓的平均租金较上季度上升2.2%，同比上升12.2%，达到233.6元人民币每平方米每月。小业主也在上调高档公寓的报价，平均租金报价较上季度上升4.6%，同比上升8.5%，达到110.4元人民币每平方米每月。高档别墅平均租金报价环比上升2.6%，同比上升4.1%，达到143.8元人民币每平方米每月。一月份，位于东四环远洋国际中心的北京辉盛庭国际公寓正式开业，为市场提供228套服务式公寓，面积从55到224平方米不等，为高端租赁客户提供了新的选择。

　　CBRE住宅部住宅成交环比增长

　　三月份，北京住宅销售市场成交情况有所改善，成交量环比二月大幅增长，但同比去年还是处在一个较低的水平。面对从紧的货币政策和复杂的经济形势，发展商的资金链非常紧张，所以必须加快房屋的销售速度，以维持企业必需的现金流。因此，市场上打折促销的现象非常普遍，但是购房者的观望局面没有很大的改观。一季度高档公寓市场报价自2007年以来第一次环比下降，平均报价较上季度下降3.4%，达到每平方米29，203元，但同比上升了29%。高档别墅市场由于供应稀少，市场报价保持稳定与小幅上涨，一季度平均报价环比上季度上涨1%，同比上涨24%，达到每平方米26，800元。

　　办公楼服务部金融类公司需求快速增长

　　2006年中国金融业完全对外开放，外资金融机构纷纷进入中国市场，随着时间的推移，外资金融类公司在京业务不断发展，人员也随之增加，对写字楼需求上升。与此同时，北京写字楼落成正遇高峰，热点地区如金融街、CBD优质项目不断增加，特别是硬件水平较高，配套实施较为齐全的项目受到这部分客户的关注，已有包括Citigroup，东亚银行等已完成新的选址，但外资金融类公司对优质写字楼的需求将仍将进一步释放。与此同时，中资金融机构业务也不断拓展，对北京优质项目的需求也将增加。

　　燕莎区域市场需求旺盛

　　由于新入市项目较少，燕莎区域的高档写字楼市场一直处于供不应求的状态。目前位于燕莎核心区的平安国际金融中心已经开始预租。作为区域中稀缺的综合体项目，平安国际金融中心凭借优越的地理位置和优良的配套设施，吸引了区域内大量有搬家计划的公司的关注，对区域高端写字楼市场造成了一定冲击。目前平安国际金融中心的写字楼报价在每月每平方米240～260元人民币之间，已经有签约意向的几家主力客户签约面积超过了10，000平方米。

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