据《纽约时报》4月15日报道，包括英国、爱尔兰、西班牙、波罗的海各国，以及亚洲的印度北部和中国南部等地，经历过去近10年飙涨的房价后，近来出现了同步下挫。有专家预言，上述欧洲国家比美国情况更糟，甚至可能出现大规模楼市崩盘的现象。

　　报道称，受美国次级债危机影响，过去两个月英国房贷核准率比去年下降超过三成。今年3月份平均房价更是大跌2.5%，是自1992年以来单月跌幅最大的一次。

　　“伦敦房地产市场看来正处于有史以来最大泡沫的最后阶段。”英国《金融时报》专栏作家提姆·哈福德在他最近的一篇文章中半开玩笑地说。

　　但现在英国的房屋建筑商们，恐怕很难有开玩笑的心情了。因为银行房贷大幅下降，意味着房屋销量减少，而销量减少很可能导致新房售价下降。虽然到目前为止他们还相信新房售价比较坚挺，但已有权威机构预测，2008年和2009年英国房屋平均价格将下跌5%。瑞士信贷研究数据显示，房屋售价下跌1%，将使建筑商净利润减少5%。《金融时报》4月8日的报道称，英国三大房屋建筑商最有可能受到此次危机的巨大冲击。其中之一的Barratt公司，2009年预期净利润可能下降至1.44亿欧元左右，而该公司2008年预期净利润为2.99亿欧元。

　　而爱尔兰和西班牙的情况同样不乐观。据国际货币基金组织(IFM)披露，由于西班牙经济起飞，该国超过400万套房屋是过去10年间陆续兴建的，总数超过德、英、法三国之和，但当地房价被高估超过15%以上。目前，由于欧洲房地产市场动荡不稳，西班牙房地产商正经历一场危机。据法国媒体14日报道，西班牙房价自2007年中期升至峰值以来下跌已超过4%。有房地产中介机构说，来自美国和欧洲的游资正趁机抢购西班牙沿海地区地产，出价比要价低20%到25%。新房价格平均下跌15%到20%。尽管西班牙开发商想尽办法促销，但买房意愿仍然低迷。

　　而房地产市场的不景气已经开始冲击西班牙的整体经济。其中首当其冲的就是建筑制造和银行等行业，据了解，去年，西班牙的失业数量比2006年增加了15%，其中有超过一半的是建筑工人。

　　15日《纽约时报》的报道还说，在购买信心动摇之际，印度首都新德里及其他北印度城市，去年房价已下跌近20%。

　　“目前的楼价仍然处于高位，我还是迟点再买吧。”温哥华的屈先生认为，过段时间加拿大的楼价也会降下来。

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　　阴霾之下冷暖迥异

　　次级债下的东亚楼市气候

　　日本：暴雨

　　2008年1月1日，东京多摩地区新落成的高级公寓楼大幅降价30%。日本不动产研究所主任研究员土屋隆一认为，最大原因是海外投资基金饱受次级债危机之苦后，抽逃资金撤离日本，抛售楼盘所致。

　　韩国：雷电

　　2001年以后，韩国住宅担保贷款和房地产、建设相关的中小企业贷款等大幅增长，在银行总贷款中，房地产贷款占据的比率达到47%。这比20世纪90年代日本房地产泡沫崩溃之前的比率高出1倍。

　　中国台北：响晴

　　地方大选后调查结果显示，全台有超过6成的民众认为未来半年是购屋好时机，高达83%的民众看涨未来3个月及未来1年的房价，双双创下这项调查近2年的新高。

　　中国香港：艳阳

　　有分析认为，香港楼市前景乐观，因为香港政府是最大业主，要靠政府提供土地竞投，如供应平衡，楼价很难跌。现在香港的需求不少，购买力依然存在。

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