日前,在港上市的40家大型内地房地产股市值严重缩水,同时,大批准备上市的地产企业上市计划搁浅;再加上今年银行货币从紧的政策,贷款难度加大,使得发展商资金链空前紧张,拿地速度大幅减缓。对此,发展商不断进行最有效的资金回笼方法——降价。
发展商资金吃紧
日前,不少预备今年上市的地产企业上市计划搁浅,同时,有最新统计显示,今年前3个月,鲜有房地产企业实现增发,在港上市的40家大型内地(包括有内地业务的)房地产股市值平均缩水30%,其中包括众多知名公司在内,市值缩水幅度更超过40%。地产股市值严重缩水,让发展商倍感资金压力。
年前,有消息称,光大地产、方圆集团、星河湾地产等多家地产企业准备今年上市,但上月某大地产商上市搁浅,让地产企业上市时间表整体推后。
一位不愿透露姓名的业内人士分析,上市计划搁浅对地产商的心理造成很大压力,“如果某大地产能如期上市,这是外部资本市场转好的标志,但现在只能是个反面信号。”美国次贷危机使得外部资本市场进一步恶化,加上买家观望,让地产商资金链一度紧绷。
此外,银行方面消息称,今年第一季度的开发贷款额度已经用完,银行货币从紧政策让发展商贷款难度加大。中原地产项目总经理黄韬表示,无论是已经上市的企业,还是准备上市的企业,在目前的环境下都受到资金的压力,尤其是在过去两年内拿了高价地的发展商,日子将更加难过。
拿地速度放缓
绿城集团副主席兼行政总裁寿柏年表示,资金是每个地产企业所必须关注的问题,受到货币从紧政策的影响,绿城集团将适当控制拿地的速度,“去年二季度集团已储备了不少土地,足够3~5年的开发。”此外,他还透露,公司将多元化筹集资金,继续与其他公司合作开发项目以降低风险”。
同时,光大地产副总经理陈洪志也表示,由于过去几年光大拿地不多,战线拉得并不太长,所以今年的开工量能达到最高峰。他进一步表示,公司在以后拿地上将更为谨慎。
而近几年飞速发展的富力地产也作出表态,其董事长李思廉3月份在接受媒体采访时称,降低公司负债的方式,是通过减慢购地步伐和回归A股,而2个月内将暂不购入新的土地。
黄韬分析认为,现在发展商资金压力非常大,他们面临的主要任务是资金回笼,而不是拿地,所以政府将拿地速度放慢,一是为了避免流拍,二是为了避免低地价成交影响土地价值。
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