布局

　　在2006年12月26日发布的《上海丰华(集团)股份有限公司收购书》中，沿海集团就承诺，今后沿海投资在房地产主营业务方面将与丰华股份各有分工，沿海投资及其实际控制的其他关联人将不会与丰华股份在同一地区、同一城市开展房地产业务，将给予丰华股份在业务开展中对城市的优先选择权。

　　据悉，这次所转移的资产都是住宅类资产，所谓的“各有分工”也初见端倪，丰华股份将转向成为集团以住宅地产投资与开发为主营业务的上市公司，而沿海地产将逐步转向商业地产的投资和开发。

　　根据丰华股份的预测，完成此次发行后，公司净资产将从2007年6月30日的1.54亿元增加到12亿元以上，每股净资产将从2007年6月30日的0.82元增加至2元以上，同时公司的利润水平也将较未实施本次发行前有较大提高。

　　沿海地产要进军内地商业地产确是早有预谋的。

　　2007年8月，沿海地产集团主席曾文仲在接受香港文汇报记者采访时曾表示，公司未来将涉足商场、酒店、写字楼等商业地产项目，以取得稳定租金收入和资本升值收益。公司未来发展的商业项目将集中在内地一二线城市，拥有大量居住人口和消费能力的地理位置，如北京、大连等地。同时，他还透露，计划在未来5年将商业地产的比重提高到30%。

　　目前，在北京、深圳等大城市已经出现了以美式摩尔为代表的大型综合购物中心，中国零售业全面对外开放，几乎所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。相对于市场竞争已经趋于泛“红海”的住宅地产，商业地产正悄然成为房地产市场的新宠儿。

　　随着中国商业地产的迅速发展，对硬件和软件的要求也迅疾增长，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，融合传统流通业与地产业的商业地产，对成熟房地产企业来说，都是个不小的诱惑。

　　沿海地产是国内较早进行全国性跨区域经营的房地产公司，早在1992年就开始布局全国，年开发规模100万平方米建筑面积。目前拥有可开发出500多平方米建筑面积的土地储备，该批土地储备足够未来3至4年的开发。

　　沿海要大规模开发商业地产，似乎已经迫不及待。

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